송파 시그니처 롯데캐슬 분양가 및 청약 정리

 오늘은 로또 분양으로 알려진 "송파 시그니처 롯데캐슬" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 이번 포스트는 분양가 상한제로 인한 로또 분양 두 번째 이야기로, 첫 번째 이야기 "이수 푸르지오 더 프레티움" https://deunsil.tistory.com/42 참고하시면 흐름을 이해하는데 도움이 될 것 입니다. 중요한 배경을 짚어 가면서, 하나둘씩 차차 알아보겠습니다. 

정부는 2019년 8월 12일 민간 택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. "분양가 상한제 민간택지 영향 완벽 정리" https://deunsil.tistory.com/37 참고 하시면현재 어떤 상황인지 이해하는데 상당히 도움이 됩니다. 

 분양가 상한제를 피하기 위해, 많은 분양 단지에서 현재 밀어내기 로또 분양이 쏟아지고 있는 상황이며, 본격적으로, 두 번째 이야기  "송파 시그니처 롯데캐슬'에 대해 이야기 나누어 보겠습니다.

이수 푸르지오 더 프레티움 => 2019년 8월 23일 금요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/42

송파 시그니처 롯데캐슬 => 2019년 8월 30일 금요일

녹번역 e 편한 세상 캐슬 2차 => 2019년 8월 30일 금요일

철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스 티지 => 2019년 8월 30일 금요일

 먼저 분양 일정에 대해 알아보겠습니다. 현재 글을 쓰고 있는 시점 기준, 내일 2019년 8월 30일 모델하우스 오픈하며, 입주자 모집공고는 2019년 8월 19일에 발표하였습니다.  그 이후에 9월 4일 특별 공급을 시작으로 1순위 당해, 그다음 날인 9월 6일 1순위 기타 청약 신청으로 분양일정이 진행됩니다.

 송파 시그니처 롯데캐슬은 최고 층 33층, 1945세대로서 대규모 단지에 속합니다. 이 중에서 일반공급이 745세대에 해당하며, 34평 기준 분양가가 최대 8억 9700만 원으로 나와있으며, 그러면 이 가격이 얼마나 저렴한 것인지 궁금해하실 수 있습니다.

 바로 옆에 있는 단지인 e편한 세상 송파 파크 센트럴(2020.6 입주)과 비교를 하면 체감하기 쉽습니다. 예전에 분양했던 단지이며, 현재 이 단지는 소유권 전매가 불가능한 상황이라 입주권 가격으로 비교가 가능합니다. 34평 기준 입주권 호가 10억 이상 정도에 이미 나와있는 상황입니다.

 사실, 입주권이라 하면 분양권보다 돈을 훨씬 더 많이 주고 사야 되는 것이기 때문에, 어쩔 수 없이 입주권은 분양권보다 가격을 낮게 호가를 부를 수밖에 없습니다. 따라서, 이런 것을 감안하여, 현재 송파 시그니처 롯데캐슬의 분양가는 아무리 못해도 2억에서 3억까지 저렴하다고 볼 수 있어, 로또 분양이라고 판단이 됩니다.

 이제, 입지 및 직주근접성, 학군, 환경, 인프라, 그리고 동남권 입주물량과 송파 시그니처 롯데캐슬의 미래 순서로 자세하게 이야기 나누어 보겠습니다.

    

입지 =>

• 거여역과 마천역 사이에 단지가 위치하며, 동일하게 400m 거리로서, 충분히 도보 이용 가능합니다.

• 거여마천 뉴타운은 이름 그대로, 거여 마천 지역 일대 뉴타운이며, 송파 롯데캐슬 시그니처는 거여마천 뉴타운에서 거여 2-1구역에 속하는 지역입니다.

• 문제점은, 거여 2-1구역외 아직 정비가 되지 않은 지역이 주변에 존재하기에, 송파 롯데캐슬 시그니처 입장에서는 주변 시설이 낙후되어 있는 상황입니다. 실제로 현장에 가보면 아직은 주변이 다소 좋지 않은 편입니다. 그래서, 거여마천 뉴타운은 한번 힘을 받을 필요가 있습니다.

• 앞으로, 송파 시그니처 롯데캐슬과 앞에서 언급한 e편한세상(거여2-2구역)이 치고 나가주어야 뉴타운 남은 구역도 힘을 받아 진행해 속도가 붙을 것으로 전망됩니다. 그런 면에서 이번 일반분양 결과가 상당히 중요합니다.

주변 지역 =>

• 아래로는 위례신도시, 위로는 하남 감일지구가 존재합니다. 그리고, 북동쪽으로는 말도 많고 탈도 많은 3기 신도시-하남교산신도시가 존재합니다.

• 송파 시그니처 롯데캐슬 입장에서는 먼저, 위례의 풍부한 인프라 시설 등을 이용할 수 있으며, 3기 신도시의 도로 교통 호재 등도 함께 이용할 수 있습니다. 추가적으로 하남 감일 지구와 교산 신도시에 3호선이 연장된다고 하니, 그에 따라 발전할 감일지구와 시너지를 내면서 함께 성장할 수 있을 것으로 전망됩니다.

• 좀 더 살펴보겠습니다. 단군이래 최대 물량이라는 둔촌 주공이 존재하며, 추후 기회가 되면 별도 포스트로 이야기 나누어 보겠습니다. 그리고, 현재 안전진단 중인 올림픽선수촌 아파트가 존재합니다. 또, 얼마 전 입주한 헬리오 시티도 존재합니다. 

• 마지막으로, 수서역 쪽 알아보겠습니다. 수서역세권 개발로 기대가 되는 곳이기도 합니다. 복합환승센터부터 지식산업센터, 컨벤션 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있는 지역이고, 송파 시그니처 롯데캐슬에서 멀지 않은 거리에 위치해 있습니다.

직주근접성 =>

• 사실, 위치상 동남쪽에 치우친 지역이라 잠실 정도만 접근성이 좋은 편이며, GBD, CBD, YBD는 접근성이 좋다고 보기에는 어려우나, 위치상 단점을 5호선 역세권으로 일정 부분 보완이 가능합니다.

• GBD: 잠실역까지 1번 환승 20분 소요, 삼성역 및 강남역까지 2번 환승 30분대 소요됩니다. 맹점은, 지하철만 감안한 것이며, 지하철까지 이동 시간 및 대기 시간 고려한다면 더 소요될 것으로 판단이 됩니다. 

• CBD, YBD: 거리가 꽤 존재합니다. 하지만, 마천역이 5호선 출발하는 역이므로, 5호선을 타고 앉아 있으면 광화문 역까지 44분, 여의도역까지 57분이 소요 됩니다. 어떻게 보면 시간이 조금 더 걸리더라도, 앉아서 갈 수 있다는 점은 큰 장점이라고 판단이 됩니다.

학군 =>

• 초등학교는 영풍초 및 마천초에 배정될 것으로 보이며, 중학교는 오주중 및 남녀공학 거원중이며, 보인중은 남중입니다. 뉴타운 특성상 앞으로 좋아질 수 있으나, 아직 시기상조 하며, 학군은 특별하지 않는 것으로 판단이 됩니다.

• 대신에 학원은 학원가로 유명한 지역들이 존재합니다. 먼저 대치 학원가로 차량으로 20분 소요되나, 라이드 가능합니다.

환경 및 인프라 =>

• 천마 근린공원, 오금공원, 올림픽 공원이 존재하며, 성내천이 흐르고 아래로는 남한상성, 그리고 잠실 쪽으로 석촌호수까지 존재합니다.

• 인프라는 먼저, 위례가 가까우니 스타필드 트랜짓 몰 등 위례 편의시설을 이용할 수 있으며, 가든파이브 가락시장 잠실 쪽으로 롯데월드 롯데백화점이 존재합니다.

동남권 입주물량 =>

• 총 15만 세대 입주가 될 것으로 보아, 이는 상당히 높은 수치에 속합니다. 3인 가족이라고 가정했을 때, 45만 명 규모에 해당합니다.

정리

• 입지부터 시작해서 15만 입주 물량이 예정되어 있는 송파 롯데캐슬 시그니처. 청약 통장 사용하는 게 맞는지 궁금해하실 수 있습니다. 2가지 이유를 토대로 "청약 사용할만한 단지"라고 판단이 됩니다. 




• 첫 번 째는, 분양가 상한제입니다. 분양가 상한제가 시행되면 전매제한 같이 따라오기 때문에, 한 번에 공급물량이 폭발하는 일은 없을 것입니다. 
• 두 번 째는, 신축의 경쟁력입니다. 현재 각종 세금과 국제정책으로 거래 자체가 어려운 상황입니다. 신축은 기본적인 수요가 있는데, 신축 공급물량은 있어도 매도 물량이 없기에, 매도 물량 공급이 부족하게 됩니다. 따라서, 15만 세대의 입주물량임에도 불구하고 청약을 선택하는 것은 바람직한 일이라고 봅니다.

 이번 포스트에서는 분양가 상한제로 인해 쏟아지는 로또 분양 중, 두 번째 이야기인 "송파 시그니처 롯데캐슬"에 대해 입지부터 시작해서 청약까지 심층적으로 알아보았습니다. 본인의 상황에 맞게 판단하시어 어떤 선택을 해도 후회하지 않았으면 하는 바람입니다. 든실이와 소통을 하는 방법에는 댓글을 이용하는 방법이 있으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.