철산역 롯데캐슬&SKVIEW 클래스티지 아파트 분양가 및 청약 정리

 오늘은 로또 분양으로 알려진 "철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 이번 포스트는 분양가 상한제로 인한 로또 분양 네 번째 이야기로, "이수 푸르지오 더 프레티움" 부터 시작해서 "녹번역 e편한세상 캐슬 2차"까지 이미 이야기를 나누어 보았으며, 비슷한 분양시기인 만큼, 참고하시면 흐름을 이해하는데 도움이 될 것입니다. (아래 직 링크 참조) 

 정부는 2019년 8월 12일 민간 택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. 아직 참고 안 하신 분들은 "분양가 상한제 민간택지 영향 완벽 정리" https://deunsil.tistory.com/37 현재 어떤 상황인지 이해하는데 상당히 도움이 됩니다.

 분양가 상한제를 피하기 위해, 많은 분양단지에서 현재 밀어내기 로또 분양이 쏟아지고 있는 상황이며, 본격적으로 네 번째 이야기 "철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지"에 대해 이야기 나누어 보겠습니다.

이수 푸르지오 더 프레티움 => 2019년 8월 23일 금요일

https://deunsil.tistory.com/42

송파 시그니처 롯데캐슬 => 2019년 8월 30일 금요일

https://deunsil.tistory.com/43

녹번역 e편한 세상캐슬 2차 => 2019년 8월 30일 금요일

https://deunsil.tistory.com/44

철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지 => 2019년 8월 30일 금요일

 먼저, "철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지"는 철산주공 7단지를 재건축하는 단지 이며, 롯데건설과 SK건설 컨소시엄으로 진행하게 되었습니다. 지난 포스트 "녹번역 e편한세상 캐슬 또한 대림산업과 롯데건설이 자사 브랜드인 e편한세상과 캐슬로 공급한 점과 비슷하다고 볼 수 있습니다. 

 분양 일정에 대해 알아보겠습니다. 지난 2019년 8월 30일 모델하우스 오픈을 하였으며, 글을 쓰고 있는 시점 기준으로 3일간, 내일 9월 4일 특별공급, 그다음 날인 9월 5일 1순위 당해지역, 마지막으로 9월 6일 기타 청약 신청으로 분양일정이 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 17일로, 추석 이후에 발표하게 됩니다. 

 철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지는 최고 층 36층, 1313세대, 그중에서 일반공급이 708세대로서 비중이 상당히 많은 편에 속합니다. 34평 예상 분양가는 약 7억에서 8억으로 판단이 되며, 그러면 이 가격이 얼마나 저렴한 것인지 궁금해하실 수 있습니다.

 바로 옆에 있는 단지인 철산 래미안 자이(2009.11 입주)와 비교를 하면 체감하기 쉽습니다. 현재, 34평 거래가가 8억~9억으로 형성되어 있으며, 솔직히 말해서 입주 연차만 보아도 10년 이상 차이가 나며, 잠시 후에 자세히 설명하겠으나 입지도 큰 차이가 없습니다.

그럼에도 불구하고, 거래가가 분양가보다 더 높게 책정되어 있는 상황입니다. 따라서, 철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지의 분양가는 아무리 못해도 2억에서 3억까지 저렴한 로또 분양이라고 판단이 됩니다.

지금부터, 입지 및 직주근접성, 인프라, 학군, 환경 순서로 자세히 알아보겠습니다.

    

입지 

• 우선 도보권에 서울 지하철 7호선 철산역이 위치한 역세권 단지입니다. 철산역까지는 약 600m, 10분 소요됩니다. 

• 이 7호선으로 인해 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 가산디지털단지역까지 한 정거장 거리이며, 가산디지털단지 내 직장의 위치에 따라 1km 내외면, 걸어가도 크게 문제없는 거리에 속합니다. 

• 최근 하나금융연구소에서 발표한 "서울시 직장인의 출퇴근 트렌드 변화 연구 자료"에 의하면, (아래 첨부 사진 참조) 가산디지털단지가 많이 증가했음을 알 수 있습니다. 그리고, 출근시간 하차 지역도 가산디지털단지 역이 1위입니다. 

• 물론 이렇다고 여기가 3대 업무지역인 'CBD, YBD, GBD를 넘는다' 의미는 아니나, 성장하고 있다는 것에 의미를 둘 필요가 있습니다. 따라서, 이러한 가산디지털단지와 근접한 철산역 클래스티지는 앞으로 수요 측면에서 좋은 영향을 받을 것으로 판단이 됩니다. 

직주근접성

• GBD: 강남역까지 39분 소요됩니다.

• YBD: 5호선 / 9호선 여의도역까지 2번 환승 24분 소요됩니다.

• CBD: 1호선 시청역까지 1번 환승 33분 소요됩니다.

• 좀 더 밑으로는 KTX 광명역, 광명 종합버스터미널 등을 이용이 가능하며, 도로 교통으로는 서부간선도로 지하화, 제2경인고속도로, 수원~광명 고속도로 및 강남순환고속도로까지 이용 가능합니다. 

인프라

• 광명시청, 시민회관, 시민운동장, 수원지방법원 및 광명시 법원, 광명 세무서 등 관공서와 시민 편의시설이 단지 바로 아래에 밀접해 있어, 가깝게 이용 가능합니다. 

• 철산역을 건너가면 철산 로데오거리가 존재합니다. 2001 아웃렛, 킴스클럽, 중앙시장, 철산 종합상가, CGV 등 쇼핑 및 문화시설이 밀집되어 있습니다. 

학군

• 도덕초가 배정될 예정이며, 도덕초까지 약 900m, 도보 13분 소요됩니다. 그렇게 가깝지는 않으나, 광명 중고를 끼고 있는 중품아 고품 아파트에 속합니다. 

• 추가로, 광명시립 철산도서관이 존재하며, 현충 도서관은 다가오는 2019년 12월 개관 예정으로, 현충 근린공원 쪽으로 들어올 예정입니다. 

• 철산역 학원가도 인접해 있으며, 목동 학원가도 위로 올라가면 차량으로 15분 소요되어 가까운 편에 속합니다.

환경

• 주변에 녹지가 풍부한 편에 속합니다. 현충 근린공원을 비롯해 안양천, 목감천 등 하천변을 따라 조성된 산책로 이용이 편리합니다. 

• 이외에도, 도덕산 공원, 왕재산 근린공원 등도 가까이 있어, 가벼운 산책이나 야외활동을 즐기기에 적합합니다.

정리

• 분양가, 직주근접성, 인프라, 학군, 환경, 브랜드, 그리고 대단지 등 기본 이상을 갖춘 단지로서, 청약을 사용하여도 좋은 단지임을 판단이 됩니다.




• 이런 홍보 문구도 있습니다. "광명이 높다하되 철산아래로다"  => 완전히 철산 부심이 타나는 문구며, 사실, 광명 뉴타운에 비해 좀 더 정비가 되어서 편의시설, 인프라도 더 갖춰진 곳이 철산입니다.  물론 광명 뉴타운도 개발 완료되면 철산과 갭 차이를 좁히겠으나, 현재 철산은 많은 부분이 이미 준비된 지역이며, 필자는 이런 점을 강점으로 생각하고 있습니다.

 이번 포스트에서는 "철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지" 에 관하여 이야기 나누어 보았습니다. 앞으로, 철산 지역과 광명 뉴타운, 하안 재건축, 광명 역세권 등 이렇게 광명 지역은 지금과는 또 다른 성장과 발전을 할 곳으로 판단이 되며, 이번에 청약 사용하시는 분들 좋은 결과 바라겠습니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.