병점역 아이파크캐슬 분양가 및 전매부터 프리미엄까지

 오늘은 프리미엄으로 알려진 "병점역 아이파크캐슬" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 최근 들어 서울 지역 민간 분양 건이 없는 상황이며, 지난 포스트 화서역 파크 푸르지오 "https://deunsil.tistory.com/76" 이어서 지역 분석 이야기중 하나인 수원역 일대 단지에 관하여 하나둘씩 이야기 나누어 보겠습니다.

 현재, 시점 기준으로는 서울 지역 민간 분양 건은 아직 없는 상황입니다. 따라서, 분양가 상한제로 인한 로또 분양 단지에 대해 궁금하신 분은 든실이네 부동산 data 카테고리에 업로 드해 놓았으니 참고하시면 도움이 될 것으로 판단이 됩니다. 

 수원역을 중심으로 근처 팔달과 권선 지역 재개발 단지들이 올 해 하반기 및 내년 상반기에 계속적으로 일반 분양을 앞두고 있는 상황 입니다. 본격적으로 열두 번째 이야기 "병점역 아이파크캐슬" 관하여 알아보겠습니다.

 병점역 아이파크캐슬은 3기 신도시 분양으로 관심이 많은 상황 속에서 이전 포스트인 "화서역 파크 푸르지오", "수원역 푸르지오자이" 까지 일반 분양은 이미 완료 되었으나, 추후 기대되는 단지에 속하며, 심지어 프리미엄 가격까지 치솟고 있는 상황인데, 그 이유에 관하여 자세히 알아 보겠습니다. 

 이제, 입지부터 호재까지 하나둘씩 확인할 예정이며, 이번 단지는 앞의 두 단지와 성향이 다른 관계로, 소 주제없이 스토티 텔링으로 이야기 나누어 보겠습니다.

병점역 아이파크캐슬 분양가 및 프리미엄, 호재 까지

• 현대산업개발이 컨소시움하는 병점역 아이파크캐슬은 최고 26층, 27개 동, 총 2,666세대, 그 중에서 실수요자 선호도가 높은 전용 84제곱미터 이하 중소형이 전체 물량 중 90% 이상 배정 되었습니다.

• 분양 당시(2018.11)에는 그렇게까지 이목을 받지 못했습니다. 청약 결과, 평균 경쟁률 6대 1, 최고 청약 경쟁률(59타입기준) 19대 1을 기록하였습니다. 하지만, 정당계약이 완판이 되고, 심지어 이 당시에는 예비 5배수 뽑던 때가 아니었음에도 이러한 결과는 놀라운 사실입니다. 

• 그 이후로도 초등학교가 바로 옆 확정되어 교육 환경 부분도 개선 되었습니다. 

• 교통 호재는 병점역 근처로 병점역 복합환승센터가 들어오며, 복합업무지구 필지도 요즘 유찰되는 곳이 허다한 상황에서 이례적으로 현재까지 모두 주인 찾아 낙찰 되었습니다.

• 추자적으로, 삼성전자, 동탄을 지나 병점으로 오는 트램도 들어올 예정 입니다.

• 그리고, 병점역은 1호선 급행역에 속합니다. 급행 운행 열차를 기존 34회에서 54회로 증편할 에정이니 교통 호재에서 상당한 이점이 존재 합니다.

• 이러한 호재들로 인해, 단지가 기본적으로 가지고 있는 특성인 대단지, 브랜드 아파트, 1호선 병점역 역세권, GTX 수원역의 영향으로 인해 초피부터 관심이 많았으며, 글을 쓰고 있는 시점 기준 프리미엄(피)가 조금씩 오르고 있는 상황 입니다.

• 병점 아이파크캐슬의 가장 큰 장점은 분양가로 판단이 됩니다. 33평 기준(84타입) 분양가가 3억대로 나왔으며, 이 가격이 얼마나 저렴한 것인지 궁금할 수 있습니다.

• 병점 아이파크캐슬보다 조금 떨어지는 입지의 모 아파트가 분양가가 24평 기준(84타입) 4억대로 나왔으며, 이것으로 미루어 볼 때, 병점 아이파크캐슬의 분양가가 적정한 수준으로 나왔다는 것을 알 수 있습니다.

• 현재, 병점역 아이파크 캐슬 30평 기준(75타입) 프리미엄이 9천 만원으로 형성되어 있으며, 앞으로 추가적인 상승이 있을 예정이라는 점 인지할 필요 있습니다.

• 상승 기한은 추후에 주변 물량이 풀리는 시점까지는 안정적으로 유지할 것으로 판단이 됩니다.

정리

• 병점역 아이파크캐슬이 전매 활성화 및 프리미엄이 높게 형성할 수 밖에 없는 이유에 대해 알아 보았습니다.

• 앞의 두 단지와 비교하면 입지가 떨어지는 것은 사실 입니다. 지역도 수원이 아닌, 화성시에 속합니다. 

• 하지만, 뜻밖의 호재가 분양 시기 이후로 중복되어 큰 주목을 받고 있으며, 그로 인해 추후 주변 지역 물량이 풀리면, "수원역 푸르지오자이", "화서역 파크 푸르지오", 권선 재개발 지역보다는 낮은 시세를 형성하면서 이 단지들과 함께 성장할 것으로 판단이 됩니다.

 이번 포스트에서는 "병점역 아이파크캐슬" 관하여 이야기 나누어 보았습니다. 이로써3기 신도시의 영향을 받는 수원역 일대 단지에 관해 3개의 포스트에 걸쳐 자세히 알아보았으며, 추후 소식이 있을 경우, 추가적으로 이야기 나누어 보겠습니다. 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며, 지금까지 든실이 이었습니다. 오늘도 좋은 하루 되십시오.