힐데스하임 올림픽파크 분양가 및 청약 정리

 오늘은 얼마 전에 오픈한 "힐데스하임 올림픽파크" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 수원역 3개 단지에 대해 이야기 나눈 후, 오랜만에 서울 분양 단지로 찾아 뵙게 되었습니다. 분양가 상한제로 인해 긴박하게 부동산 시장이 움직이는 가운데, 하나둘씩 차차 알아 보겠습니다.

 정부는 2019년 8월 12일 민간택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. 긴장 속 분위기 가운데, 그 영향으로 출범한 단지이며, 처음 방문하신 분들은 분양가 상한제 민간택지 완벽 정리 "https://deunsil.tistory.com/37" 참고하시면, 현재 어떤 상황인지 이해하는데 상당히 도움이 될 것으로 판단이 됩니다.

 11월 초에 적용 가능성이 있는 분양가 상한제를 앞두고, 이를 피하기 위해, 많은 분양 단지에서 현재, 밀어내기 로또 분양이 쏟아지고 있는 상황이며, 그로 인해 분양 일정이 동시다발적으로 진행되는 경우가 많습니다. 본격적으로, 열세 번째 이야기 "힐데스하임 올림픽파크" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다.

첫 번째, 이수 푸르지오 더 프레티움 => 2019년 8월 29일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/42

두 번째, 송파 시그니처 롯데캐슬 => 2019년 8월 29일 목요일

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세 번째, 녹번역 e편한세상 캐슬 => 2019년 8월 30일 금요일

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네 번째, 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지 => 2019년 9월 3일 화요일

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다섯 번째, 서대문 푸르지오 센트럴파크 => 2019년 9월 7일 토요일

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여섯 번째, 래미안 라클래시 => 2019년 9월 22일 일요일

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일곱 번째, 역삼 센트럴 아이파크 => 2019년 9월 28일 토요일

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여덟 번째, 보문 리슈빌하우트 => 2019년 9월 29일 일요일

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아홉 번째, 마곡 센트레빌 => 2019년 9월 30일 월요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/67

열 번째, 수원역 푸르지오 자이 => 2019년 10월 14일 월요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/75

열한 번째, 화서역 파크 푸르지오 => 2019년 10월 15일 화요일

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열두 번째, 병점역 아이파크캐슬 => 2019년 10월 16일 수요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/77

열세 번째, 힐데스하임 올림픽파크 => 2019년 10월 21일 월요일

열네 번째, 이수 스위첸 포레힐즈 => 2019년 10월 22일 화요일

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 먼저, 분양 일정에 대해서 언급하고 넘어가고자 합니다. 글을 쓰고 있는 시점 기준, 이미 입주자 모집 공고를 10월 11일에 발표 하였습니다. 10월 22일 화요일 특별공급을 시작으로, 10월 23일 수요일 1순위 당해지역, 그리고 당첨자 발표는 11월 1일 금요일로 예정되어 있습니다. 특이점은, 추후 업로드 예정인 이수 스위첸 포레힐즈가 10월 31일 목요일에 당첨자 발표가 예정되어 있어, 이 단지와 중복지원이 가능하다는 점 인지할 필요 있습니다.

 힐데스하임 올림픽파크는 서울특별시 강동구 성내동에 위치해 있으며, 총 89세대 최고 13층, 2개 동으로 이루어져 있습니다. 이 중에서 일반분양은 43세대로 배정되었습니다. 특이한 점은, 요새 신축답지 않게 지상주차장이 있어서 넓고 쾌적함을 주는 공간은 아닐 것으로 판단이 됩니다.

 이제, 위치부터 학군, 환경 및 편의 시설, 분양가, 정리 순서로 자세히 알아 보겠습니다.

위치

• 단지 근처에 3대장 "둔주, 올선, 헬리오" 이 존재합니다. 현재, 헬리오시티만 입주하였으며, 둔주는 반분양 시점을 조율하고 있습니다. 그리고 올선은 최근에 안전진단을 통과하여, 재건축 추진이 더 지연될 것으로 판단이 됩니다.

• 굳이 여기서 언급한 이유는, 이 3곳 아파트가 엄청난 대단지 이며, 신축부터 학군, 단지 내 시설, 인프라, 환경, 그리고 호재들까지 충분하여 송파, 강동 지역을 리딩해 나갈 것으로 판단이 됩니다. 

• 힐데스하임 올림픽파크도 3대장 중 한명인 둔주에 매우 인접한 지역에 자리잡고 있으며, 위치만 고려해볼 때 앞으로 발전할 지역 인근에 존재한다는 점은 주목할 필요 있습니다.

• 5호선 둔총동역에서 600m, 도보 8분 소요 됩니다. 9호선 둔촌오류역에서 872m, 도보 13분 소요 됩니다. 5,9호선 올림픽공원역 997m, 도보 15분 소요 됩니다. 초역세권까지는 아니나, 역세권으로 보아도 무방합니다.

학군

• 성일초, 성내중, 보성중고, 서울체육중고, 창덕여고 등 인근에 위치하고 있으며, 방이역 근처에 방이동 학원가도 존재합니다.

환경 및 편의시설

• 단지 인근에 올림픽공원이 위치하여, 걸어가서 산책을 하거나 문화 공연도 즐길 수 있습니다.

• 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 메가박스, 하나로마트, 둔촌동역 상권까지 이용할 수 있다는 점 인지할 필요 있습니다.

분양가

• 분양가에 확장비를 더한 금액으로 59타입 기준 6.5억으로 형성되어 있습니다. 그러면 이 분양가가 적정한 것인지 궁금해하실 수 있습니다. 주변 단지 중 2곳과 비교해 보겠습니다.

• 먼저, 성내동 올림픽파크한양수자인(2016.08입주)는 총 482세대, 신축급 아파트 입니다. 59타입 기준 약 8.6억(2019.08실거래가)으로 형성되어 있습니다. 단, 여기는 482세대로서 힐데스하임은 한양수자인보다는 낮은 시세를 형성할 것으로 판단이 됩니다.

• 두번 째로는, 성내동 하나플러스2(2004.09입주)는 총 90세대로서 힐데스하임과 세대수가 비슷하고 위치도 인접하나, 구축이니 하나플러스2보다는 높은 시세를 형성할 것으로 판단이 됩니다. 분양가 또한 힐데스하임이 높게 책정되었다는 점 인지할 필요 있습니다.

• 하나플러스2와 한양수자인 사이 가격대에 위치하여 적정한 수준이라고 생각하실 수 있으나, 든실이가 볼 때, 비싼 편에 속합니다. 든실이네 부동산 data를 꾸준히 읽어 오셨던 분들이라면, 분양가 상한제 여파로 인해 결코 저렴하지 않은 가격으로 판단이 됩니다.

• 지난 달에 포스팅하여 분양한 송파 시그니처 롯데캐슬의 59타입 기준, 약 5억대로 나왔다는 점에서 물론 저층이지만 참고하셨으면 합니다. 

정리

• 힐데스하임 올림픽파크는 위치는 좋은 편이나, 세대수가 적고, 브랜드 및 많은 부분이 열세인 편에 속합니다.

• 이곳에 지어지는 단지의 모습이 500세대 이상의 몇 동짜리 신축아파트가 아니며, 89세대 중층 규모의 2개 동 나홀로 아파트라는 점, 그리고 아무리 입지좋은 곳이어도 기본 스펙이 받쳐주지 못하는 곳은 반쪽자리 지역으로 판단이 됩니다. 

• 개인적으로는 청약통장 사용을 권장하지 않습니다. 하지만, 요새 신축이 너무 오르고 있고 이곳곳이 세대수가 작아서 경쟁률 수치는 그래도 어느정도 형성할 것으로 판단이 됩니다.

 이번 포스트에서는 "힐데스하임 올림픽파크" 관하여 이야기 나누어 보았습니다. 오랜만에 서울 지역 분양건으로 이야기 나누었으나 다소 실망하신 분들도 존재할 수 있습니다. 하지만, 누군가에게는 기회일 수도 있으니 정답은 없다는 점 인지하셨으면 하는 바람입니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.