힐스테이트 창경궁 분양가 및 청약 정리

 오늘은 로또분양으로 알려진 "힐스테이트 창경궁" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 오랜만에 부동산 소식으로 찾아 뵙게되었습니다. 3년만에 종로 공급 소식이며, 이번 포스트 뿐만 아니라, 조만간에 또 다른 힐스테이트 소식도 있으니 기대가 무척 되는 상황입니다. 지금부터 하나둘씩 차차 알아보겠습니다.

 정부는 2019년 8월 12일 민간택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. 긴장 속 분위기 가운데, 그 영향으로 출범한 단지이며, 처음 방문하신 분들은 분양가 상한제 민간택지 완벽 정리 "https://deunsil.tistory.com/37" 참고하시면 현재, 어떤 상황인지 이해하는데 상당히 도움이 될 것으로 판단이 됩니다.

 정부가 11월 6일 분양가 상한제를 적용할 민간 택지 대상 지역을 발표하기로 한 가운데, 이를 피하기 위해, 많은 분양 단지에서 현재, 밀어내기 로또 분양이 쏟아지고 있는 상황이며, 그로 인해 분양 일정이 동시다발적으로 진행되는 경우가 많습니다. 그로 인해 청약대기자 입장에서는 선택을 해야하는 점은 단점에 속합니다. 본격적으로, 열다섯 번째 이야기 "힐스테이트 창경궁" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다.

 현대건설의 힐스테이트 창경궁은 종로구 충신동 혜화역과 동대문역 사이에 위치하고 있습니다. 도심권이긴 하나 주변이 정비되지 않는 상태입니다. 총 181세대, 최고 15층, 그 중에서 일반분양은 159세대 배정되었습니다. 

 이제, 분양일정에 대해 알아보겠습니다. 2019년 11월 1일 모델하우스 오픈했으며, 입주는 2022년 9월 예정입니다. 11월 4일(월) 특별공급을 시작으로 11월 5일(화) 1순위 해당지역, 그리고 당첨자 발표는 11월 13일(수)로 예정되어 있다는 점 인지할 필요 있습니다.

 지금부터, 입지, 직주근접성, 학군, 편의시설 및 환경, 분양가, 그리고 정리하는 순서로 자세히 알아보겠습니다.

입지

• 지하철 1호선 종로5가역, 1,4호선 동대문역, 그리고 4호선 혜화역 등이 인근에 위치합니다. 

• 혜화역까지 903m 13분, 종로5가역까지 671m 10분, 동대문까지 632m 9분 소요됩니다. 따라서, 역세권이라고 볼 수도 있으나, 조금 애매한 상황입니다.

직구근접성

• YBD, GBD보다는 CBD 위주로 보는게 적합하며, CBD의 경우, 종로랑 가까워서 시청 및 광화문을 잇는 업무지구와 인접합니다.

• CBD 내에 위치별로 다르겠으나, 종각역을 기준으로 할 경우, 종로5가역에서 2정거장, 시청역을 기준으로 할 경우, 3정거장입니다. 그리고 동대문 쪽도 가까운 편에 속합니다.

• 아쉬운 점은 지하철이 조금 더 가까웠다면 업무지구 접근성이 훨씬 향상되었을 것이며, 만일 도로로 이동 시 상시 혼잡하여 빠르게 이동을 할 수 있는 지역이 아닌 점입니다.

학군

• 힐스테이트 창경궁은 호제초 배정으로 도보로 약 400m, 5분 소요됩니다. 지도를 참조하시면 차들이 지나다니는 좁은 길을 지나야하며, 횡단보도도 건너야 합니다. 거리로는 가까우나 학교까지 가는 길이 그렇게까지 좋다고 보기에는 어렵습니다.

• 서울대학교 사범대학 부속여중학교가 인근에 존재하나, 다른 중고등학교는 거리가 꽤 있는 편입니다. 학원가도 특별히 존재하지는 않습니다.  

편의시설 및 환경

• 대학로가 있어 공연 등 문화 행사를 쉽게 접할 수 있습니다. 또한, 서울대학교 병원과 국립 중앙의료원, 동대문 종합시장, 광장시장, 청평화시장, 현대시티아울렛등 생활인프라가 우수한 편에 속합니다. 그리고, 창경궁, 종묘 등도 있어 산책하기도 좋습니다. 

• 하지만, 대조적으로 바로 옆 환경은 아직 정비 되지 않고 썩 좋지 못한 편에 속합니다.

분양가

• 63타입 기준 7.21억, 76타입 기준 7,77~7,93억, 84타입(구 34평)기준 8억 중후반대 가격으로 입주자 모집공고에 공시 되었습니다. 

• 이 가격이 적정한 분양가인지 궁금해하실 수 있습니다. 비교 대상은 효성주얼리와 덕수궁롯데캐슬입니다. 

• 먼저, 효성주얼리는 총 298세대, 2006년 10월 준공으로서 구축 및 브랜도 유명하지 않습니다. 하지만, 힐스테이트 창경궁보다 역과의 거리는 가까우며, 84타입기준 실거래가가 6.75억으로 형성되어 있습니다.

• 그 다음으로, 덕수궁 롯데캐슬은 서대문역쪽에 위치하고 있습니다. 신축에 세대수도 힐스테이트 창경궁보다 더 많습니다. 또한 주변도 정비가 잘 되어 있으며, 역과의 거리도 힐스테이트 창경궁보다 가깝습니다. 

• 따라서, 덕수궁 롯데캐슬보다는 떨어지고, 효성주얼리보단느 신축과 브랜드 파워에서 앞설 것으로 보이며, 마치 이것을 반영이라도 한 듯 분양가가 효성주얼리보다는 높고, 덕수궁 롯데캐슬보다는 낮게 나왔습니다. 

• 한마디로, 시세대로 나온 것이며, 시세보다 엄청 저렴한 매력적인 분양가는 아니라는 의미로 판단이 됩니다.

정리

• 주관적인 의견으로, 도심권에 있는 주상복합은 기본적으로, 역과 매우 가까워야할 필요가 있습니다. 그리고, 주상복합은 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 존재하고 이용이 편리해야할 필요가 있습니다.

• 이러한 관점에서 힐스테이트 창경궁은 역과의 거리가 조금 있으며, 대학로나 동대문까지 오지 않는 이상 주변이 정비되지 않은 지역에 위치하며, 청약대기자 입장에서 주상복합에 기대하는 점들을 충족시켜주기에 부족한 면이 있습니다.

• 한 마디로, 상품성이 약한 것으로 보이며, 물론 업무지구 인근에 있는 신축이 주는 희소성이 존재하나, 이것은 신축의 힘이 약해지거나 추가 공급 등 외부 환경 변화에 의해 그 힘은 약해질 수 있다는 점 주목할 필요 있습니다.

• 이번 단지가 세대수도 작고 중도금 대출이 가능하며, 현재 분양가 상한제로 인해 청약 시장이 활황기라 경쟁률은 어느 정도 형성할 것으로 보입니다. 하지만 청약 통장 사용을 꼭 추천드리지는 않습니다. 

• 만일 이런 점들에도 불구하고 미련이 남는다 하시면, 직접 현장 한번 가보셔서 주변 환경 및 역까지 거리도 확인하시면 결정하기에 수월할 것으로 판단이 됩니다. 

 이번 포스트에서는 "힐스테이트 창경궁" 관하여 자세히 이야기 나누어 보았습니다. 이번 내용을 청약통장 사용하는데 조금이나마 도움이 되셨으면 하는 바람입니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.