이수 스위첸 포레힐즈 분양가 및 청약 정리

 오늘은 로또 분양으로 알려진 "이수 스위첸 포레힐즈" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 오랜만에 이수 푸르지오 더 프레티움 이후로 다시 찾아 뵙게되었습니다. 커뮤니티 등에서 의견이 갈리는 단지로서 장점도 많고 단점도 많은 단지입니다. 지금부터 하나둘씩 차차 알아 보겠습니다.

 정부는 2019년 8월 12일 민간택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. 긴장 속 분위기 가운데, 그 영향으로 출범한 단지이며, 처음 방문하신 분들은 분양가 상한제 민간택지 완벽 정리 "https://deunsil.tistory.com/37" 참고하시면 현재, 어떤 상황인지 이해하는데 상당히 도움이 될 것으로 판단이 됩니다.

 11월 초에 적용 가능성 있는 분양가 상한제를 앞두고, 이를 피하기 위해, 많은 분양 단지에서 현재, 밀어내기 로또 분양이 쏟아지고 있는 상황이며, 그로 인해 분양 일정이 동시다발적으로 진행되는 경우가 많습니다. 본격적으로, 열네 번째 이야기 "이수 스위첸 포레힐즈" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다. 

첫 번째, 이수 푸르지오 더 프레티움 => 2019년 8월 29일 목요일

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두 번째, 송파 시그니처 롯데캐슬 => 2019년 8월 29일 목요일

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세 번째, 녹번역 e편한세상 캐슬 => 2019년 8월 30일 금요일

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네 번째, 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지 => 2019년 9월 3일 화요일

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다섯 번째, 서대문 푸르지오 센트럴파크 => 2019년 9월 7일 토요일

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여섯 번째, 래미안 라클래시 => 2019년 9월 22일 일요일

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일곱 번째, 역삼 센트럴 아이파크 => 2019년 9월 28일 토요일

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여덟 번째, 보문 리슈빌하우트 => 2019년 9월 29일 일요일

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아홉 번째, 마곡 센트레빌 => 2019년 9월 30일 월요일

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열 번째, 수원역 푸르지오 자이 => 2019년 10월 14일 월요일

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열한 번째, 화서역 파크 푸르지오 => 2019년 10월 15일 화요일

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열두 번째, 병점역 아이파크캐슬 => 2019년 10월 16일 수요일

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열세 번째, 힐데스하임 올림픽파크 => 2019년 10월 21일 월요일

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열네 번째, 이수 스위첸 포레힐즈 => 2019년 10월 22일 화요일

이수 스위첸 포레힐즈는 동작구 동작동 동작역과 이수역 사이에 위치하고 있습니다. 총 366세대, 최고 15층, 7개 동으로 이루어져 있습니다. 그 중에서 180세대가 일반 분양으로 배정 되었습니다.

 이제, 분양 일정에 대해 알아 보겠습니다. 글을 쓰고 있는 시점 기준, 저번 주 금요일 10월 18일에 모델하우스 오픈 하였습니다. 오늘 10월 22일(화) 특별 공급을 시작으로, 10월 23일(수) 1순위 해당지역(서울1년이상 거주), 10월 24일(목) 1순위 기타지역(서울1년미만, 인천, 경기), 그리고 당첨자 발표는 10월 31일(목)로 예정되어 있습니다.

 지금부터, 입지, 학군, 인프라, 환경, 분양가, 호재, 그리고 정리 순서로 자세히 알아 보겠습니다. 

입지

• 서론에서 언급했듯이, 이수 스위첸 포레힐즈는 4호선과 9호선이 지나는 동작역과 4호선과 7호선이 지나는 이수역 사이에 위치해 있습니다. 

• 게다가, 한강에서 남쪽으로 얼마 떨어지지 않은 서울의 중심에 위치하고 있습니다. 그로 인해, 올림픽 대로 및 강변북로를 이용하거나 아래로 개통한 서리풀터널을 이용하여 강남 접근성도 우수한 편에 속합니다.

• 아쉬운 점은, 역까지의 거리가 두 역다 1km, 도보 15분 소요 됩니다. 걷기에는 애매하고, 버스타기도 애매한 거리 입니다.

학군

• 근처에 동작초, 동작중, 경문고가 존재 합니다. 중학교는 크게 상관 없으나, 초등학교는 통학길이 가깝고 편해야 합니다. 

• 하지만, 동작초까지 900m, 14분 소요 됩니다. 아이들 걸음으로는 시간이 더 소요될 것이며, 길이 오르막이라서 그렇게 편한 편도 아니라는 점 인지할 필요 있습니다.

• 그러나, 여기가 동작구임에도 불구하고 오른쪽으로 서초구가 있어 반포학원가 등의 명문 학원 거리 접근성도 좋은 편에 속합니다.

인프라

• 기본적으로 이수역 인근 상업시설 이용이 가능합니다. 이마트, 태평백화점, 그리고 아래 사당역까지 가도 상업시설이 많이 분포하고 있습니다.

• 뿐만 아니라, 도로 하나 건너면 바로 방배동이며, 방배카페골목부터 반포 생활권이 존재합니다. 즉, 고속터미널, 신세계, 성모병원 등 반포 생활권을 누릴 수 있다는 점 인지할 필요 있습니다.

환경

• 단지 바로 뒤에 현충원과 서달산이 존재합니다. 거대한 녹지, 자연숲이 있어서 아파트 이름도 "포레힐즈" 입니다. 그리고, 조금 위로 가면 한강공원도 이용 가능합니다.

분양가

• 59타입 기준, 약 7.3억이며, 84타입 기준 약 9.2억으로 책정 되었습니다. 참고로 이전 포스트에서 언급했듯이, 9억원 이하이어야 중도금 대출이 가능하다는 점 참고하셨으면 합니다. 

• 그러면, 이 가격이 적정한 편인지 궁금해하실 수 있습니다. 지난 달에 분양했던 이수 푸르지오가 59타입 기준 6~7억대, 84타입 기준 8억대로서 이수 스위첸과 비교해보면 이수 푸르지오가 더 낮은 분양가 입니다. 

• 사실, 브랜드나 세대수, 역과의 거리, 지상철 등 스위첸이 푸르지오 대비 열세임에도 불구하고, 가격이 높게 나왔다는 것은 이수 스위첸이 푸르지오보다 좋지 않은 조건임을 의미 합니다. 

• 그렇다고 이 분양가가 비싼 편인지 궁금해하실 수 있습니다. 그것은 아니라고 판단이 됩니다. 그 이유는, 이수 푸르지오가 워낙에 우수한 조건에 분양을 했기에, 이수 스위첸도 준수한 편입니다. 

• 바로 옆에 이수 힐스테이트(2013준공)가 2019.8월 실거래가 13억으로 거래되었으며, 래미안로이파크(2018.04입주)가 84타입 기준으로 2019.7월 실거래가 13.5억으로 거래 되었습니다. 따라서, 주변 시세 대비 낮은 분양가라는 점 인지할 필요 있습니다.

호재 => 2가지 존재 합니다.

• 서울 2030 도시생활권계획에 따르면, 동작대로(사당역부터 이수역까지)가 정비 됩니다. 사당이수지구 단위계획으로 언급되어 있으며, 길따라 먹자곡몰, 식음특화거리, 커뮤니티 공간, 그리고 가구거리까지 정비가 될 예정이며, 이 영향으로 동작대로 라인의 상업이 활성화될 수 있다는 점 인지할 필요 있습니다.

• 두번째로는 서리풀 터널입니다. 얼마 전에 개통하였으며, 종전에는 서초역에서 이수역으로 오려면 크게 우회하여 와야하는 번거로움이 존재 하였습니다. 하지만, 이제는 직선으로 이동이 가능합니다.

• 이 부분이 중요한 이유는, 이 라인이 삼성역부터 선릉, 역삼, 강남, 교대, 서초까지 강남의 중심 테헤란로라인이 쭉 오는데, 서리풀 터널로 연결됨으로서 GBD 접근성이 향상 됩니다. 

• 그리고, 경기 지역 버스도 보통, 사당역에서 밑으로 가거나 혹은, 회차하는 식으로 운행하였으나, 이제는 서리풀터널 개통으로 이수까지 와서 서초, 강남역까지 노선이 연장될 가능성도 충분히 존재 합니다.

• 따라서, 사람들도 이수를 더 많이 찾게 되고, 그로 인해 지역의 발달에 큰 도움이 될 것으로 판단이 됩니다.

정리

• 일단, 몇몇 단점이 존재합니다. 세대수가 적고, 역세권도 아니며, 지상철 및 초등학교도 거리가 가까운 편이 아닙니다. 

• 그러나, 분양가도 이수 푸르지오와 비교하지 않고, 주변 실거래가와 비교하면 역시, 매력적인 분양가 맞습니다. 

• 그리고, 세대수, 역과의 거리, 지상철, 초등학교 거리 등의 단점들은 이 곳이 서울 중심의 위치하는 것, 반포 생활권이라는 것, 이런 선택받은 입지적인 측면을 이길 수 없다고 판단이 됩니다.

• 서울 중심의 위치라 역과의 거리는 멀어도 도로 교통과 버스 접근성 등이 우수하며, 반포 옆이라 반포의 인프라, 환경을 누릴 수 있다는 점이 거의 압도적인 강점에 속합니다. 따라서, 청약 통장 사용하여도 되는 로또 분양 단지라고 판단이 됩니다.

 이번 포스트에서는 "이수 스위첸 포레힐즈" 관하여 이야기 나누어 보았습니다. 이번 내용을 토대로 청약 통장 사용하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되셨으면 하는 바람 입니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.