유망 분양단지 청약통장 사용법 정리

 오늘은 지난 포스트에서 예고했듯이 "이런 분양 단지만 청약해라! 청약 실패하지 않는 법" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 이전 포스트에서 청약의 이론적인 부분을 이야기 나누었다면, 이번 포스트에서는 실질적으로 주택청약통장을 바탕으로, "실패하지 않고 좀 더 가격 상승을 기대할 수 있는 단지를 고르는 방법"에 대해 이야기 나누어 보겠습니다. 

 매주 금요일마다 적게는 1~2건, 많을 때는 10건 이상의 모델하우스가 오픈하며, 입주자 모집공고를 발표한 뒤, 청약 접수를 받고 있습니다. 

 이러한 단지들 중에서 "어떤 곳에 청약을 해야 하는지" 아니면 "청약을 하지 말아야 하는지" 중심으로 3가지 방법을 제시하고자 합니다. 

1. 관심 단지 모델하우스 대기줄 확인 => 가장 간단한 방법 

• 의외로 간단한 방법에 놀랄 수 있습니다. 모델하우스에 방문하였을 때, 대기 없이 안으로 입장을 하면 => 인기가 없는 단지입니다. 

• 반대로, 한 두시간 기다리면서 안으로 입장을 하면 => 사람들 한테 인기가 많고, 꼭 청약을 넣어야 하는 단지임을 구별할 수 있는 첫 번째 방법에 해당합니다.

 너무나 직관적이고 간단한 첫 번째 방법에 실망했던 분도 계실 수 있습니다. 하지만, 두 번째 방법부터는 객관적이고, 신뢰성이 확보된 방법이라 판단이 됩니다. 

2. 특별 공급 경쟁률 확인  

• 특별 공급에 대해서는 지난 로또 분양 이야기를 다룰 때, 분양 일정에서 언급된 바가 있습니다. 이미 알고 있는 분도 있겠으나, 이번 포스트에서는 정의만 언급 후, 주택 청약에서 특별 공급이 갖는 의미는 추후 별도 포스트에서 다루어 보겠습니다.

 여기서 특별 공급이란, 정책적 & 사회적 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 위해 일반 청약자들과 경쟁을 하지 않고, 하루 전날 접수를 받아서 아파트를 분양받을 수 있는 제도를 의미합니다. 

 그러면, 특별 공급이 왜 중요한지 궁금해하실 수 있습니다. 특별 공급은 평생 단 한 번만 기회가 부여됩니다. 

그로 인해, 특별 공급을 사용할 분들은 기회가 한 번밖에 없기 때문에, 굉장히 신중하게 선택할 수밖에 없습니다. 

따라서, 특별 공급을 얼마나 넣었는지 확인을 한다면, 그 단지가 매력적인지 판단이 서게 됩니다. 

 다시 돌아와서, 그러면 특별 공급 경쟁률은 어디서 확인하는지 궁금해하실 수 있습니다. "아파트 투유(APT2you) 사이트 접속 => 분양정보/청약경쟁률 => 원하는 단지의 특별공급 신청현황" 순서로 확인이 가능합니다.

 다자녀 가구, 신혼부부, 생애 최초, 노부모 부양, 기관 추천 5가지 항목이 존재하며, 청약 접수 신청한 인원수를 확인이 가능합니다. 핵심은 배정 세대수보다 더 많은 사람이 신청하여, 특별 공급 경쟁률이 높게 형성되어 있다면, 이 단지는 청약을 넣어도 실패하지 않는다고 판단이 됩니다.

3. 분양가와 주변 새 아파트 가격 비교   

• 마지막 방법은, 필자가 로또 분양단지 및 부동산 포스트에서 자주 이용하는 방법입니다. 

 입주자 모집 공고를 보면, 분양가를 알 수 있습니다. 그 분양가와 주변에 있는 새 아파트와 가격을 비교하면 매력적인 단지인지 판단이 서게 됩니다. "네이버 지도 => 아파트 단지 클릭 => 단지 상세보기 => 매매 호가 및 실거래가 확인" 순서로 손쉽게 확인이 가능하며, 예시로서 자세히 알아보겠습니다.

 위례 신도시를 예로 설명하건대, 아시는 분은 이미 알고 계실 수도 있으나, 위례 리슈빌 퍼스트 클래스(2021.10 입주)가 최근에 분양이 완료되었습니다. 41평 기준 분양가가 8억 후반대에 진행되었습니다.

 바로 옆에 있는 위례 송파 푸르지오 아파트 경우, 41평 기준 매매 호가는 11억 후반으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 따라서, 3~4억 저렴한 로또 분양이라 판단이 되며, 청약을 넣어도 실패하지 않는 단지에 속하게 되는 것입니다. 

  여기서, 네이버 부동산의 호가 신뢰해도 되는지 의문 점을 가질 수 있습니다. 호가는 집을 파는 사람이 "이 정도 가격에 내줘" 부동산에게 부탁한 가격입니다. 따라서, 실제로 거래된 가격과 차이가 발생할 수 있는 여지가 있습니다. 

좀 더 확실하게 이중 확인한다는 명목으로, 위에서 언급한 네이버 부동산을 통해 실거래가까지 확인하여, 실제로 11억 8천만 원에 거래가 되었다는 것을 알 수 있습니다. 

정리

• 지금까지, 어떤 단지에 청약을 해야 하는지, 하지 말아야 하는지, 구별 방법 3가지에 대해 알아보았습니다. 

• 가장 간단한, "모델하우스 대기줄 확인 방법"부터 구체적이고 신뢰성이 있는 "특별공급 경쟁률 확인" 및 "분양가와 주변 새 아파트 가격"까지, 3가지 이유를 토대로 청약을 어떠한 단지에 사용해야 하는지 판단 근거가 됩니다.

주택청약으로 내집마련 해야하는 이유 정리 => 2019년 9월 4일 수요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/48

유망 분양단지 청약통장 사용법 정리 => 2019년 9월 5일 목요일

아파트 청약하는 방법 및 당첨 후 필요한 돈 정리 => 2019년 9월 8일 일요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/51

청약통장 1순위 조건 및 자격 정리 => 2019년 9월 10일 화요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/52

청약가점제 계산 및 커트라인 정리 => 2019년 9월 10일 화요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/53

청약점수 계산 및 로또 분양 당첨 정리 => 2019년 9월 11일 수요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/54

아파트 특별공급 대상자 자격부터 신청까지 => 2019년 9월 11일 수요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/55

신혼부부 특별공급 자격 및 소득기준까지 깔끔 정리 => 2019년 9월 12일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/56

공공분양 청약자격 조건 및 소득기준 정리 => 2019년 9월 12일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/58

 다음 포스트에서는, "청약을 할 때, 과연 단계별로 돈이 얼마나 들어가는지" 자세하게 이야기 나누어 보겠습니다. 

 이번 포스트에서는 실패하지 않는 청약 단지 선택하는 방법에 대해 이야기 나누어 보았습니다. 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며, 지금까지 든실이 이었습니다. 오늘도 좋은 하루 되십시오.