보문 리슈빌하우트 분양가 및 청약 정리

 오늘은 로또 분양으로 알려진 "보문 리슈빌 하우트" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 2차례의 강남 로또 분양 단지가 지나가고, 오늘은 역삼 센트럴 아이파크 "https://deunsil.tistory.com/64"와 같은 시기에 모델하우스 오픈하였으며, "예전의 강북이 아니다" 말이 있을 정도로 든실이 또한 강북 로또 분양 단지에 관하여 이야기 나누었던 적이 있습니다. 하나둘씩 차차 알아보겠습니다.

 먼저, 정부는 2019년 8월 12일 민간택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. 오늘 역시 그 영향으로 출범한 단지이며, 처음 방문하신 분들은 분양가 상한제 민간택지 완벽 정리 "https://deunsil.tistory.com/37" 참고하시면, 현재 어떤 상황인지 이해하는데 상당히 도움이 될 것으로 판단이 됩니다.

 10월 초에 적용 가능성이 있는 분양가 상한제를 앞두고, 이를 피하기 위해, 많은 분양 단지에서 현재, 밀어내기 로또 분양이 쏟아지고 있는 상황이며, 그로 인해 분양 일정이 동시다발적으로 진행되는 경우가 많습니다. 본격적으로, 여덟 번째 이야기 "보문 리슈빌 하우트" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다.

첫 번째, 이수 푸르지오 더 프레티움 => 2019년 8월 29일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/42

두 번째, 송파 시그니처 롯데캐슬 => 2019년 8월 29일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/43

세 번째, 녹번역 e 편한 세상 캐슬 2차 => 2019년 8월 30일 금요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/44

네 번째, 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지 => 2019년 9월 3일 화요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/47

다섯 번째, 서대문 푸르지오 센트럴파크 => 2019년 9월 7일 토요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/50

여섯 번째, 래미안 라클래시 => 2019년 9월 22일 일요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/63

일곱 번째, 역삼 센트럴 아이파크 => 2019년 9월 28일 토요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/64

여덟 번째, 보문 리슈빌하우트 => 2019년 9월 29일 일요일

아홉 번째, 마곡 센트레빌 => 2019년 9월 30일 월요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/67

 먼저, 분양 일정에 대해서 언급하고 넘어가고자 합니다. 글을 쓰고 있는 시점 기준, 역삼 센트럴 아이파크와 함께, 엊그제 2019년 9월 27일에 모델 하우스 오픈을 하였습니다. 그리고, 돌아오는 10월 1일 화요일 특별공급을 시작으로 10월 2일 수요일 1순위 해당 지역, 10월 4일 금요일 기타 지역 순서로 예정되어 있습니다.

 당첨자 발표는 10월 14일 월요일로 예정되어 있습니다. 보통 수요일이나 목요일에 당첨자 발표날로 설정하나, 이번의 경우 월요일에 당첨자 발표를 해서, 다른 분양 단지들과 중복 지원을 의도한 것으로 판단이 됩니다. 따라서, 이렇게 당첨자 발표일이 다르면 다른 단지와 같이 지원이 가능하니 경쟁률이 좀 더 올라가는 효과를 기대할 수 있습니다.

 보문 리슈빌 하우트는 보문 제2구역을 재개발하는 단지로서, 최고 층 18층, 총 465세대이며, 그중에서 일반 분양은 221세대 배정되었습니다. 분양가 장점은 입지 및 자세한 단지 분석 이후에 정리하는 부분에서 이야기 나누어 보겠습니다.

이제, 입지부터 시작해서 직주근접성, 학군, 편의시설, 자연환경, 그리고 분양가와 더불어 종합 정리하는 순서로 알아보겠습니다.

입지




• 보문역 초역세권에 속합니다. 6호선 등으로 출퇴근하는 직장인들에게 적합하다고 판단이 됩니다.
• 특히, 6호선이 동묘에서 1호선 환승, 신당에서 2호선, 청구에서 5호선, 약수에서 3호선 환승이 되어, 서울 주요 지역으로 이동하는데 편리합니다.
• 그리고, 4호선 성신여대 역이 도보 10분 거리에 있어, 매우 가깝다고 볼 수는 없으나, 4호선 성신여대역도 이용가능하다는 점 인지할 필요 있습니다.



직주근접성




• 앞의 입지로 인해, 주요 업무 지역 직주근접성은 양호한 편에 속합니다.
• CBD: 6호선 청구역에서 환승 1번, 광화문 역까지 20분 소요됩니다.
• YBD: 6호선 청구역에서 환승 1번, 여의도역까지 33분 소요됩니다.
• GBD: 6호선 청구역 및 2호선 교대역에서 환승 2번, 강남역까지 36분 소요됩니다.



학군




• 보문 리슈빌 하우트는 동신초등학교로 배정이 됩니다. 동신초는 도보 700m일지라도, 가는 길이 언덕이라서 힘들 수 있습니다. 초등학교는 다니기 편해야 하는데 조금 아쉬운 부분입니다.
• 중학교와 고등학교는 근처에 용문중 및 용문고가 위치합니다. 그리고, 성신여고, 경동고, 한성여중이 존재합니다.
• 학군은 그렇게 좋은 지역이 아니며, 아파트에서 학교까지 거리도 조금 존재한다는 점 인지할 필요 있습니다.




편의시설




• 인근에 대형 마트가 존재하지 않습니다. 그로 인해, 성신여대입구역에 롯데슈퍼 또는 조금 더 멀리 나가서 이마트 청계점, 홈플러스 동대문점, 청량리 롯데백화점을 이용하기도 합니다. 다만, 차가 많이 막히는 편이라 멀리 이동하는 것은 쉽지 않다는 점 인지할 필요 있습니다.




자연환경




• 인근에 성북천이 있어 산책하는데 적합합니다. 조금 더 나아가면 고려대 이용할 수 있습니다.
• 지도 상에 낙산공원은 거리가 있어 이동은 어렵다는 점 인지할 필요 있습니다.

정리

• 올해 상반기에 분양한 길음 롯데 클라시아와 비교하여 말씀드리고자 합니다. 평균 평단가 2,289만 원, 평균 경쟁률 33대 1, 무 순위 청약 29,209명이 신청했었습니다. 

• 성공적으로 분양을 마쳤으며, 보문 리슈빌하우트가 길음 롯데 클라시아보다 앞서 언급했듯이 브랜드, 세대수, 주변 인프라는 다소 열위에 있습니다. 
• 하지만, 24평(59 타입) 기준 5억 후반대, 34평(84 타입) 기준 7억 후반대 분양가로서 길음 롯데 클라시아보다 조금 저렴한 편에 속합니다. 

• 그리고, 주변 보문파크 뷰자이와 대비하여, 24평(59 타입) 기준 2억, 34평(84 타입) 기준 1억 낮은 분양가라는 점, 인 서울 역세권 신축이라는 점은 그것만으로도 경쟁력이 있다고 판단이 됩니다. 
• 강남과 같은 매우 큰 시세차이의 제대로 된 로또 분양단지는 아니지만, 중도금 대출 여부 및 상황이 차이가 존재합니다. 따라서, 로또 분양임은 확실하며, 청약 통장 사용하여도 좋은 단지라고 판단이 됩니다.

 이번 포스트에서는 "보문 리슈빌 하우트" 관하여 이야기 나누어 보았습니다. 강남권 로또 분양단지 이야기가 끝나고, 강북 이야기로 찾아뵙게 되었습니다. "예전의 강북이 아니다" 할 정도로 충분히 경쟁력 있고, 청약 통장 사용할만한 단지 중심으로 이야기 나누어 보았습니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.