역삼 센트럴 아이파크 분양가 및 청약 정리

 오늘은 로또 분양으로 알려진 "역삼 센트럴 아이파크" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 지난 래미안 라클래시 "https://deunsil.tistory.com/63" 이어서 강남에 속한 단지이며, 래미안 라클래시의 라이벌로 불리는 어느 정도 공통점이 있으면서도, 차이점이 존재하는 단지에 속합니다. 전반적인 단지 이해부터 과연, 어떤 미묘한 차이점이 존재하는지 하나둘씩 차차 이야기 나누어 보겠습니다. 

 먼저, 정부는 2019년 8월 12일 민간택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. 오늘 역시 그 영향으로 출범한 단지이며, 처음 방문하신 분들은 "분양가 상한제 민간택지 영향 완벽 정리 "https://deunsil.tistory.com/37" 참고하시면, 현재 어떤 상황인지 이해하는데 상당히 도움이 될 것으로 판단이 됩니다.

 10월 초에 적용 가능성이 있는 분양가 상한제를 앞두고, 이를 피하기 위해, 많은 분양 단지에서 현재, 밀어내기 로또 분양이 쏟아지고 있는 상황이며, 본격적으로 일곱 번째 이야기 "역삼 센트럴 아이파크" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다.

첫 번째, 이수 푸르지오 더 프레티움 => 2019년 8월 29일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/42

두 번째, 송파 시그니처 롯데캐슬 => 2019년 8월 29일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/43

세 번째, 녹번역 e 편한 세상 캐슬 2차 => 2019년 8월 30일 금요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/44

네 번째, 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지 => 2019년 9월 3일 화요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/47

다섯 번째, 서대문 푸르지오 센트럴파크 => 2019년 9월 7일 토요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/50

여섯 번째, 래미안 라클래시 => 2019년 9월 22일 일요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/63

일곱 번째, 역삼 센트럴 아이파크 => 2019년 9월 28일 토요일

여덟 번째, 보문 리슈빌하우트 => 2019년 9월 29일 일요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/65

아홉 번째, 마곡 센트레빌 => 2019년 9월 30일 일요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/67

 글을 작성하고 있는 시점 기준, 이번 주에 래미안 라클래시가 1순위 청약 평균 경쟁률 115대 1을 기록하였습니다. 9억 이상이라 중도금 대출도 안 되는 상황에서 이러한 경쟁률은 그저 놀랄만한 수치입니다. 이러한 분위기에서 래미안 라클래시의 라이벌로 불리는 역삼 센트럴 아이파크가 입주자 모집공고를 2019년 9월 26일 목요일에 발표하였습니다.

 분양 일정에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 이어서 바로 어제, 2019년 9월 27일 금요일 모델하우스 오픈을 시작으로, 10월 1일(화요일) 1순위 청약 당해지역, 그다음 날인 10월 2일(수요일) 1순위 청약 기타 지역, 그리고 당첨자 발표는 10월 11일(금요일)로 예정되어 있다는 점 인지할 필요 있습니다.

 역삼 센트럴 아이파크는 역삼동에 위치한 개나리 4차 아파트를 재건축한 단지로서, 최고 층 35층, 총 499세대 중에서 일반 공급은 138세대가 배정되었습니다. 34평 기준 분양가는 약 16억으로서, 이 가격이 얼마나 저렴한 것인지 궁금해하실 수 있습니다.

 바로 옆에 역삼 자이(2016.06 입주)와 비교하고자 합니다. 현재, 34평 기준 매매 호가가 20억 이상으로 게시되어 있습니다. 따라서, 아무리 못해도 4억 정도 저렴한 편에 속하며, 제대로 된 로또 분양 단지라고 판단이 됩니다.

이제, 입지부터 시작해서 학군, 편의시설, 자연환경, 그리고 래미안 라클래시와 비교해서 정리하고자 합니다.

입지 




• 2호선과 분당선이 만나는 선릉역과 인접해 있습니다. 선릉역까지는 도보 600m, 도보 10분 정도 소요됩니다.
• 도로는 경부고속도로 서초 IC, 동부간선도로, 남부순환도로, 올림픽대로 이용 가능하나, 강남이기에 상시 교통이 막힌다는 점 인지할 필요 있습니다.
• 역삼 센트럴 아이파크 주변으로 브랜드 아파트 단지들이 위치해 있습니다. 앞서 언급한 역삼 자이부터 테헤란 아이파크, SK뷰, 래미안 펜타 빌, 역삼 아이파크, 존재하며 더 밑으로도 더 많은 브랜드 아파트가 존재합니다.
•  따라서, 이 지역은 전반적으로 분위기가 차분하고 여유 있는 느낌을 받을 수 있습니다.




학군 




• 강남의 3대 초등학교인 도성초가 인접해 있으며, 역삼중, 진성여중고 등의 학교가 존재합니다. 
• 첨언하자면, 역삼중은 2019년 기준 과학고 진학 전국 1위인 학교이며, 진선 여고는 서울대 입학으로서 여고 전국 1위인 학교입니다. 

• 좀 더 나가면, 삼성역 쪽에 자사고인 휘문고, 단국사대부고가 존재합니다. 역시 첨언하자면, 2019년 기준 휘문고는 의학계열 진학률 전국 1위이며, 단국사대부고는 서울대 입학 진학률 일반고 중 1위입니다. 
• 이렇게 좋은 학교들이 즐비하는 가운데, 배정학교에 대해서 궁금해하실 수 있습니다. 남아의 경우, "도성초 => 역삼중 => 휘문고, 단대부고, 경기고, 영동고" 중 한 곳에 배정되며, 여아의 경우, "도성초 => 진선여중 => 진선여고, 숙명여고" 중 한 곳에 배정될 예정입니다.
• 한티역 지나서 조금만 더 가면, 대치동 학원가도 존재합니다. 직선거리로 2km가 안되며, 차가 조금 막히긴 하나 가깝게 위치해 있다는 점이 보완 가능합니다.
•  요약하자면, 학군에 대해서 이렇게 길게 내용을 적을 만큼, 학군은 역삼 센트럴 아이파크의 가장 큰 강점이라고 판단이 됩니다.




편의 시설




• 집 근처에 이마트, 도곡시장, 롯데백화점이 존재합니다. 삼성역 쪽에 현대백화점, 스타필드, 코엑스몰도 있으며, 강남역과 가깝습니다. 그리고 강남세브란스병원도 존재합니다. 




자연환경




• 서울 선릉과 정릉에서 산책하기 좋으며, 아래로 도곡공원, 양재천 따라서 벚꽃이 유명한 양재천 수변 공원도 존재합니다.

 정리

• 지난 포스트 내용인 래미안 라클래시 "https://deunsil.tistory.com/63"와 비교하시는 분들이 많을 것으로 판단이 됩니다. 기본적으로 두 곳다 명실상부한 좋은 지역에 속하며, 특색에 대해 조금 알아보겠습니다.

• 역삼 센트럴 아이파크: 조금 전에도 언급했듯이, 동네 가보시면, 조용하고 면학 분위기가 조성되어 있다고 느낄 정도로, 공부를 해야 할 것 같은 영감을 받을 수 있습니다. 

• 학군에 대해서 오늘 길게 이야기 나누었듯이, 실제로 도성초, 역삼중이 독보적인 학군이며, 진선여중 및 진선여고도 마찬가지입니다. 더군다나 대치 및 도곡과 이어지기 때문에 학생들이 공부하고 학교 및 학원 다니기에 최상인 학군 지역에 속합니다.




• 래미안 라클래시: 반면에, 언북초가 존재하는데, 중간에 도로가 있으며, 실제로 걸어보면 거리가 존재하여, 학군 측면에서는 역삼 센트럴 아이파크가 좀 더 강점이라고 판단이 됩니다. 

• 그러나, 래미안 라클래시는 좀 더 활동적인 성향이 강하며, 위로 올라가면 올림픽 대로나 강변북로 접근성이 좋고, 한강이 가깝다는 장점이 존재합니다. 게다가 코엑스부터 시작해서, GBC, 영동대로 복합환승센터, 종운 개발까지 단군이래 최대 개발의 호재를 받는 곳입니다.




• 그런데, 굳이 이렇게 비교를 하는 것은 큰 의미는 없다고 보며, 어느 지역이 이러한 강점이 더 존재한다 정도로 생각하시면 될 것 같습니다. 이 정도 학군에 개발 호재가 있는 곳은 현재까지 없다고 보며, 비용적인 부분에 여력이 되신다면 청약 통장 사용하시는 게 맞다고 판단이 됩니다.

 이번 포스트에서는 "역삼 센트럴 아이파크" 관하여 이야기 나누어 보았습니다. 정리 부분에서 두 단지 간 비교하는 내용이 상당히 길어졌는데, 핵심은 여력이 되시면 강점 비교하여 꼭 청약 통장 사용하셨으면 하는 바람입니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.