서대문 푸르지오 센트럴파크 분양가 및 청약 정리

 오늘은 로또 분양으로 알려진 "서대문 푸르지오 센트럴 파크" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 지금까지 다루었던 로또 분양 아파트와 분양일정이 비슷함에도 불구하고, 이 주제를 조금 늦게 이야기하는 이유에 대해 궁금해하실 수 있습니다. 그 이유는 분양 일정 설명에서 언급할 예정이며, 하나 둘씩 차차 알아보겠습니다.  

 먼저, 정부는 2019년 8월 12일 민간 택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. 역시 그 영향으로 출범한 단지이며, "분양가 상한제 민간택지 영향 완벽 정리" https://deunsil.tistory.com/37 참고하시면, 현재 어떤 상황인지 이해하는데 상당히 도움이 됩니다.

 분양가 상한제를 피하기 위해, 많은 분양 단지에서 현재 밀어내기 로또 분양이 쏟아지고 있는 상황이며, 본격적으로, 다섯 번째 이야기 "서대문 푸르지오 센트럴파크" 대하여 이야기 나누어 보겠습니다.

이수 푸르지오 더 프레티움 => 2019년 8월 23일 금요일

https://deunsil.tistory.com/42

송파 시그니처 롯데캐슬 => 2019년 8월 30일 금요일

https://deunsil.tistory.com/43

녹번역 e 편한 세상 캐슬 2차 => 2019년 8월 30일 금요일

https://deunsil.tistory.com/44

철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스 티지 => 2019년 8월 30일 금요일

https://deunsil.tistory.com/47

서대문 푸르지오 센트럴파크 => 2019년 8월 30일 금요일

서대문 푸르지오 센트럴파크는 홍제 1구역에 속하며, 아파트 이름 처음 들었을 때 "여기 어딘가?" 생각하실 수 있습니다. 필자는 역 이름을 이용해서 '푸르지오' 혹은 홍제동이니 '홍제 푸르지오' 출범할 줄 알았는데 의외의 이름으로 출범하였습니다.

이 단지에서 조금만 북쪽으로 가면 은평구가 나옵니다. 은평구 소속이 아님을 강조하려는 의도인지 서대문을 아파트 타이틀 앞에 사용했다는 점이 이례적입니다. 

 이전 포스트에서 이야기한 "녹번역 e편한세상 캐슬 2차"가 있듯이, 현재 은평구 녹번역 쪽 신축 아파트들 지금 한창 잘 나가고 있는 상황에서, 그들과 차별화해서 그 이상을 바라보고 있는 것으로 판단이 됩니다. 센트럴이라는 글자에서도 그런 의지를 찾을 수 있습니다. 

 이제, 분양 일정에 대해 알아보겠습니다. 현재 글을 쓰고 있는 시점 기준, 2019년 8월 30일 모델하우스 오픈을 하였습니다. 그 이후에 9월4일 특별공급, 9월 5일 1순위 당해, 그리고 오늘 9월 6일에 기타 청약 신청으로 분양 일정이 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 17일로서, 추석 이후에 발표하게 됩니다.

공교롭게도, 이전 포스트에서도 이야기 나누었던 "송파 시그니처 롯데캐슬"과 당첨자 발표일이 겹쳤으며, 이 점이 필자가 "서대문 푸르지오 센트럴파크"를 이야기 나누어야 할지 고민하던 이유에 해당합니다. 

당첨자 발표일이 같은 단지에 지원하여, 둘 다 청약 당첨되면 모두 무효처리된다는 점 꼭 인지하셨으면 하는 바람입니다.

 서대문 푸르지오 센트럴파크는 최고 층 18층, 832세대로 구성되며, 이 중에서 일반분양은 320세대가 배정되었습니다. 25평 기준 분양가는 6억 초반에서 후반대로 판단이 됩니다. 

 그러면, 이 가격이 얼마나 저렴한 것인지 궁금해하실 수 있습니다. 바로 옆 단지인 "홍제 해링턴 플레이스"와, 좀 더 나아가서 녹번의 대장 "녹번역 힐스테이트"하고 비교를 하고자 합니다.

 현재, 25평 분양가는 최고 7억으로 나왔으며, 녹번역 초 인접 힐스테이트의 경우 8억초반대로 형성되어 있습니다.  홍제 해링턴 플레이스와는 비슷하며, 힐스테이트 대비 약 1.5억 정도 차이가 존재합니다. 따라서, 무악재에서 북쪽으로 2정거장이나 더 가야 있는 힐스테이트 대비 적정한 수준이라고 판단이 됩니다. 

 현재 여기와 맞붙는 단지가 어디인지, 지난 포스트를 읽으신 분께서는 알고 있을 것입니다."거여역 송파 시그니처 롯데캐슬"이며, 어느 것이 더 나은지 비교를 간단히 설명을 드리자면, 강북 쪽에 직장이 있으신 분들이 아니라면, 필자는 송파 시그니처 롯데캐슬이 더 우세하다고 봅니다.

 기본적으로 청약에서 가장 중요한 점은, 현재 분양가의 시세 차이입니다. 즉, 주변 시세 대비 얼마나 저렴하게 나왔는지가 청약에서 가장 우선순위가 되는 것입니다. 이번에 "이수 푸르지오 더 프레티움" 엄청난 경쟁률 보시면 쉽게 알 수 있으며, 그런 면에서 송파 롯데캐슬이 사실상 우세하다고 보면 됩니다.

이제, 입지부터 직주근접성, 환경, 학군, 인프라, 호재, 브랜드, 세대수, 경사도 순서로 집중적으로 이야기 나누어 보겠습니다.

입지

• 무악재역 초역세권에 해당합니다. 무악재역은 3호선 경복궁역에서 2 정거장 떨어진 역으로, 경복궁 역이 거의 광화문역에 해당됨으로, CBD 지역 최고의 접근성을 자랑하는 위치입니다.  

• 주변에 무엇 있는지 확인해 보겠습니다. (아래 사진 참고) 위쪽으로 홍제 2 재개발구역 "홍제 센트럴 아이파크(2018.12 입주)"가 존재합니다. 여기가 그 유명한 "우리 아파트 외 어린이는 출입을 금합니다" 문구로 유명한 단지입니다. 

• 건너편으로, 작게 홍제 3 재건축 단지가 있으며, 현재 조합설립인가 받은 상태입니다. 최고 층 25층, 634세대가 예정되어 있으며, 분양까지 아직 시간은 소요됩니다.

• 좀 더 위로 가면, 올 상반기를 뜨겁게 달구었던 "홍제역 해링턴 플레이스"가 존재합니다. "홍제역 해링턴 플레이스"는조금 전에 비교 대상에서 언급하였듯이 중요한 요소입니다. 

• 작년에 분양하기로 하고, 모델하우스까지 지어놓았음에도 불구하고, 연기돼서 올해 초에 나왔으며, 분양가를 2억이나 비싸게 책정했었습니다. 

• 결국 10:1 수준으로 분양 성공했으나, 정당계약률이 낮게 나오는 등 우여곡절 끝에 선착순 분양에서야 완판 되었습니다.

• 주변 이야기 길어졌습니다. 이 밖에 더 넓게 보면, (아래 사진 참조) 통일로 라인의 신축 아파트들을 확인할 수 있습니다.

•  경희궁자이부터 시작해서 독립문롯데캐슬, 그리고 서대문 푸르지오, 홍제 센트럴 아이파크, 홍제역 해링턴 플레이스,북한산 더샵이 존재합니다. 브랜드 신축 아파트들로 구성되었다는 점은 서로 영향을 받을 수밖에 없는 라인이며, 그만큼 안정적입니다. 입니다. 서로 밀고 끌어주고 그렇게 될 수밖에 없습니다.

직주근접성

• CBD: 무악재역까지 도보로 이동 후, 3호선을 이용하면 경복궁까지 2정거장 소요됩니다. 출근 시간에도 녹번역과 홍제는 사실 많이 끼여서 탑승합니다. 그런데, 무악재역은 탑승 위치가 반대라서, 무난하게 지하철 안으로 탑승이 가능하다는 장점이 존재합니다. 

• YBD & GBD: 3호선으로 인해 접근성이 나쁘지 않는 편입니다. 철도 교통을 제외하고 도로 교통은 위치가 서울 북서쪽으로 다소 떨어져 있으며, 통일로 정체도 심한 편입니다. 하지만, 무악재는 홍은 사거리 지나면 내부순환로로 나가는 차들이 발생하기 때문에 조금 해소가 됩니다. 

환경

• 단지 뒤에 안산도 있으며, 완전 숲세권에 속합니다. 안산 자락길이 연결되어 서대문 도서관, 서대문 독립공원도 같이 산책이 가능합니다. 

• 서대문구청 방향으로 안산벚꽃길과 서대문 자연사박물관이 존재합니다. 안산 벚꽃길은 당연히 벚꽃으로 유명하며, 서대문 자연사박물관은 2층에 공룡 전시되어 있어, 남자아이들이 좋아한다는 점 참고하시면 됩니다.

학군

• 안산초 초품아가 상당히 큰 강점에 속합니다. 보통, 초역세권 & 초품아 조합 단지가 나오기 어려운 조합에 속하나, 서대문 푸르지오 센트럴파크는 가능한 단지에 속합니다. 

• 한성과학고가 가까우며, 학원가는 따로 존재하지 않습니다. 그래서 녹번에 명성학원이나, 아니면 연희동 학원가에 보내는 경우도 종종 있습니다.

인프라

• 인프라는 특별히 존재하지 않습니다. 먼저, 푸르지오에서 제공하는 입지 사진에 의하면, 마트가 주변에 존재하지 않음을 알 수 있습니다. 

• 조금 멀리 이동하여, 신촌에 현대백화점이 존재하며, 불광 NC백화점, 킴스클럽이 존재합니다. 시장은 인왕시장, 홍제시장이 있으나, 역시 홍제역까지 와야 하는 번거로움이 존재합니다.

호재

• 먼저, 홍제 언더그라운 시티가 존재하는데, 궁금해하실 수 있습니다. 이는 홍제역에서 홍은 사거리 구간에 지하 보행 네트워크를 조성한다는 의미입니다. 상가뿐만 아니라, 도서관 및 영화관 등 문화 복합시설을 만든다는 의미도 포함되어 있습니다. 

• 좀 더 자세히 설명을 드리면, 이경선 의원이 홍제 언더그라운드시티 개발 사업에 따른 타당성 여부와 재원조달 계획 및 실현 가능성에 대한 서대문구청장 문석진 구청장님과 질의응답한 내용(2019.03.22)을 요약하여 설명을 드리고자 합니다.

• 첫째는, 강북횡단선과의 연계, 환승 통로가 하나의 목적입니다. 즉, 비용 지원이 없으면 서대문구에서 진행할 것이며, 이로 인해 다른 사업을 유발하는 효과가 있다고 합니다. 

• 둘째는, 무빙워크가 놓이고, 양 옆으로 미디어아트홀, 그리고 벤치마킹 대상은 여의도 IFC의 지하입니다. 현재 구조, 조성방안 용역이 진행 중이며, 추후에 기회가 되면 언더그라운드 시티 조성에 관한 마스터플랜 발표 시, 다시 한번 이야기 나누어 보도록 하겠습니다.

• 그다음은, 홍제 의료클러스터 조성과 인왕시장 정비 사업입니다. 자료(아래 사진 참고)는 2030 서울생활권 계획에서 발췌하였습니다. 내용은, 의료클러스터 조성을 위해 도시활력 증진지역 개발사업을 통한 복합 의료 및 커뮤니티 기능 특화를 추진할 계획입니다. 

• 지역 공동체 활용한 의료협의체 구성, 도시환경정비사업을 통해 의료접근성 개선등이이루어질 예정입니다. 한 마디로, 홍제역 일대 정비해서 의료시설과 상업시설 활성화를 추진하는 것입니다. 그리고, 홍제역 일대 인왕시장 정비해서 상권 활성화를 유도할 계획입니다.

• 지금까지, 서대문 푸르지오 센트럴파크의 호재로 언더그라운드 시티, 홍제 의료클러스터, 인왕 시장 정비에 대해 알아보았습니다. 사실, 이 부분은 서대문 푸르지오의 직접 호재라기보다는, 홍제역 쪽 홍제 해링턴 플레이스가 그 영향을 더 많이 받습니다. 따라서, 서대문 푸르지오는 간접적인 영향을 받는다고 인지할 필요가 있습니다. 

정리

• 오늘은 양이 많아서, 어떻게 정리해야 할지 고민을 하다가, "홍제역 해링턴 플레이스"와 "서대문 푸르지오 센트럴 파크"를 비교를 통해 정리를 하고자 합니다. (아래 사진 참고)

• 분양가는 비슷합니다.
• 직주근접성은 서대문 푸르지오가 미세하게 우세합니다.
• 학군은 서대문 푸르지오가 초품아에 한성과학고까지 있어 우세합니다.
• 환경은 홍제 해링턴은 홍제천, 인왕산 서대문 푸르지오는 안산, 서대문 도서관, 공원 등 각자 장점이 존재합니다.
• 인프라는 홍제 해링턴이 대형마트 거리 및 인왕시장, 홍제시장, 게다가 상업 지역까지 홍제역 쪽이니 우세합니다.

• 호재는 역시 언더그라운드시티, 의료클러스터, 인왕시장정비, 강북 횡단선까지 홍제 해링턴이 우세합니다.
• 브랜드는 효성보다 푸르지오입니다. 
• 세대수는 효성 1116세대, 푸르지오 832세대로서 효성이 우세합니다.
• 마지막으로, 경사도는 서대문 푸르지오가 더 심하며, 효성이 덜 심한 편입니다.

 이번 포스트에서는 "서대문 푸르지오 센트럴파크 분양가 및 청약 정리" 관하여 이야기 나누어 보았습니다. 이번에는 글을 적다 보니 내용이 상당히 길어졌습니다. 하지만, 이것마저도 축약해서 요약분이니, 마지막 장단점 정리까지 확인하여 청약 결정하시면 됩니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.