e편한세상 홍제 가든 플라츠 분양가 및 청약 정리

 오늘은 로또분양으로 알려진 "e편한세상 홍제 가든 플라츠" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 지난 포스트인 "힐스테이트 창경궁" 이후로 오랜만에 찾아뵙게 되었습니다. 최근 들어 든실이네 건강 data에 몰두하느라, 부동산data 부분은 소홀한 감이 없지않아 있습니다. 오랜만에 찾아온 만큼, 화제가 되고 있는 e편한세상 홍제 가든 플라츠에 대해 하나둘씩 차차 알아보겠습니다.

먼저, 정부는 2019년 8월 12일 민간택지로 분양가 상한제를 확대하겠다는 내용을 발표하였습니다. 든실이네 지난 이야기를 쭉 읽어오셨다면, 너무나 익숙할 수도 있는 내용이기도 합니다.

그러나, 불과 일주일 전, 정부는 2019년 12월 16일 분양가 상한제 이름 아래 추가 규제를 발표한 상황입니다. 따라서, 부동산 시장이 매우 혼란스러운 상황이며, 1216 부동산 대책과 관련하여 별도의 포스트로 이야기 나누어 보겠습니다. 

글을 쓰고 있는 시점 기준, 몇 달전과 달리 현재, 서울지역 매물이 거의 없는 상황 속에서, e편한세상 홍제 가든 플라츠가 로또분양으로서 두각을 드러내고 있습니다. 본격적으로, 열여섯 번째 이야기 "e편한세상 홍제 가든 플라츠" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다.

지금부터, 아파트 개요 및 분양 일정, 교통, 교유환경, 인프라 및 주변환경, 분양가, 그리고 정리하는 순서로 자세히 알아보겠습니다.

e편한세상 홍제 가든 플라츠 아파트란 무엇인가?

• 대림건설의 e편한세상 홍제 가든 플라츠는 서대문구 홍은동 홍제역과 녹번역 사이에 위치하고 있습니다.

• 홍은 1구역을 재건축하는 단지이며, 총 481세대, 최고 28층, 그 중에서 일반분양은 347세대가 배정되었습니다. 

• 서울 지역 분양 건임에도 불구하고, 일반분양 배정 수가 절반을 넘어 상당히 많다는 점이 의미가 있다는 점 참고하셨으면 하는 바람입니다.

e편한세상 홍제 가든 플라츠 분양일정은 어떻게 되는 것인가?

• e편한세상 홍제 가든 플라츠 분양일정에 대해 알아보겠습니다. 2019년 12월 20일 모델하우스 오픈하였으며, 입주는 2022년 12월 예정입니다.

• 12월 24일(화) 오늘, 특별 공급을 시작으로 크리스마스 다음 날인 12월 26일(목) 1순위 해당 지역, 그 다음날인 12월 27일(금) 1순위 기타지역 순으로 진행되며, 당첨자 발표는 2020년 1월 6일로 예정되어 있다는 점 인지할 필요 있습니다.

입지

• 지하철 3호선 홍제역과 녹번역 사이에 위치하고 있습니다. 

• 홍제역 및 녹번역 직선거리 700m~800m, 도보 10분 거리에 위치하고 있으며, 개인 차가 존재하나 역세권이라고 보아도 무방합니다.

교통

• 지하철 3호선으로 인해, 경복궁역까지 3정거장으로서 CBD에 매우 우수한 접근성 지니고 있습니다. 

• 또한, 지하철 3호선 특성상, 남북으로 이동이 원할하며, 그로 인해 강남권 출퇴근으로서 GBD 또한 우수한 편에 속한 점 주목할 필요 있습니다.

• 차량 이용시, 단지 인근에 내부순환도로가 있어 홍제IC, 홍은IC 접근성 또한 나쁘지 않은 편에 속합니다.

• 무엇보다도 강북 균형발전의 핵심 인프라로서 강북횡단선(2021년 착공예정)은 청량리역에서 국민대, 홍제, DMC, 목동까지 이어지는 노선에 해당합니다.

• 또한, 파주, 연신내, 강남을 연결하는 GTX-A 노선은 2023년 완공 예정으로, 현재보다 교통 환경 부분에서 개선된다는 점 주목할 필요 있습니다.

교육 환경

• 도보로 이용 가능한 거리에 있는 홍제초, 인왕초, 은평초가 위치해 있습니다.

• 초등학교 뿐만 아니라, 홍은중 및 인왕중이 있어 중학교까지는 큰 문제는 환경에 속합니다.

인프라 및 주변 환경

• 전반적으로, 도보 거리인 홍제역 중심상권을 이용할 수 있으며, 이마트 및 NC 백화점 등 대형 쇼핑시설이 위치하고 있습니다.

• 주변 환경으로는 서울 도심속에서 숲세권을 누릴 수 있다는 특징이 있습니다. 즉, 백련산, 북한산 등 녹지로 둘러싸여 있기 때문에, 집 내에서든 밖에서든 마운틴 뷰를 감상할 수 있다는 점 주목할 필요 있습니다.

• 구체적으로, 남서향으로는 백련산이 영구 조망이며, 남동향으로는 인왕산을 조망 가능합니다. 또한, 전 세대를 남동 및 남서향인 남향 위주로 배치하였기 때문에, 일조량이 우수하여 햇살 라이프를 누릴 수 있다는 점 참고하셨으면 하는 바람입니다.

e편한세상 홍제 가든 플라츠 분양가

• e편한세상 홍제 가든 플라츠 분양가는 59제곱미터(구 25평) 기준 약 5.4억, 84제곱미터(구 33평) 기준 약 7.1억으로 형성되어 있습니다.

• 즉, 평균 분양가는 3.3제곱미터(1평)당 2,250만원으로서 그러면, 이 분양가가 얼마나 저렴한 것인지 궁금해하실 수 있습니다. 2가지 단지를 토대로 알아보겠습니다.

• 서울시 부동산정보 광장에 따르면, 첫 번째로, 인근 아파트인 "북한산 더샵" 84제곱미터 기준, 지난 달(11월) 약 10억에 실거래되었습니다.

• 두 번째로, "홍제 센트럴 아이파크"는 84제곱미터 기준, 지난 10월 10.5억에 최근 실거래된 바가 존재합니다. 호가도 유사한 수준에서 형성되어 있다는 점 주목할 필요 있습니다.

• 따라서, e편한세상 홍제 가든 플라츠는 청약 당첨 시, 적어도 약 2억에서 3억 정도 시세차익이 발생할 가능성이 농후하며, 제대로된 로또 분양 단지로 판단이 됩니다.

정리

• e편한세상 홍제 가든 플라츠는 지난 2019년 12월 16일 부동산대책 이후 처음 분양에 나서는 단지로, 청약 성적이 내년 분양시장을 진단하는 "가늠자" 역할을 할 것으로 판단이 됩니다.

• 특히, 교통 환경 부분에서 미래 가치로서 우수한 단지에 속하며, 분양가 상한제의 연장선으로 부동산 규제가 연이은 가운데, 보기 드문 서울 지역 청약 건으로도 충분히 가치가 있는 상황입니다.

• 다만, 최근에 화제가 되었던 신길 더샵 파크 프레스티지와 가격 차이가 거의 없다는 점은 아쉬운 부분이며, 가든 플라츠가 더 비싸다기 보다는, 신길 더샾 파크 프레스티지가 더 저렴하였다고 판단이 됩니다.

• 다음 포스트에서는 지난 주 부동산 시장을 들썩하게 하였으며, 예비청약자들로서 혼란을 야기하였던 "2019년 12월 16일 부동산대책" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다. 

첫 번째, 이수 푸르지오 더 프레티움 => 2019년 8월 29일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/42

두 번째, 송파 시그니처 롯데캐슬 => 2019년 8월 29일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/43

세 번째, 녹번역 e편한세상 캐슬 => 2019년 8월 30일 금요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/44

네 번째, 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지 => 2019년 9월 3일 화요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/47

다섯 번째, 서대문 푸르지오 센트럴파크 => 2019년 9월 7일 토요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/50

여섯 번째, 래미안 라클래시 => 2019년 9월 22일 일요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/63

일곱 번째, 역삼 센트럴 아이파크 => 2019년 9월 28일 토요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/64

여덟 번째, 보문 리슈빌하우트 => 2019년 9월 29일 일요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/65

아홉 번째, 마곡 센트레빌 => 2019년 9월 30일 월요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/67

열 번째, 수원역 푸르지오 자이 => 2019년 10월 14일 월요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/75

열한 번째, 화서역 파크 푸르지오 => 2019년 10월 15일 화요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/76

열두 번째, 병점역 아이파크캐슬 => 2019년 10월 16일 수요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/77

열세 번째, 힐데스하임 올림픽파크 => 2019년 10월 21일 월요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/82

열네 번째, 이수 스위첸 포레힐즈 => 2019년 10월 22일 화요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/83

열다섯 번째, 힐스테이트 창경궁 => 2019년 11월 3일 일요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/98

열여섯 번째, e편한세상 홍제 가든 플라츠 => 2019년 12월 24일 화요일

 이번 포스트에서는 "e편한세상 홍제 가든 플라츠" 관하여 자세히 이야기 나누어 보았습니다. 이번 내용을 토대로 귀중한 청약 통장 사용하는 데 조금이나마 도움이 되셨으면 하는 바람이며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.