공공분양 청약자격 조건 및 소득기준 정리

 오늘은 지난 포스트에서 예고했듯이 "공공분양" 관하여 설명을 드리고자 합니다. "송파 시그니처 롯데캐슬" https://deunsil.tistory.com/43 같이, 민간분양에 대해 이야기는 많이 나누었으나, 공공분양에 대해서는 이번 글에서 처음으로 이야기 나누게 됩니다. 로또 분양 중에 로또 분양, 할 수 있는 공공분양에 대해 하나둘씩 차차 알아보겠습니다.

 먼저, 공공분양이 정확히 무엇인지 궁금해하실 수 있습니다. 공공분양이란, 국가 또는 LH 등의 공적 사업주체가 부동산을 분양하는 시스템을 의미합니다.

 즉, LH 뿐만 아니라, 서울 도시공사 SH, 경기도시공사가 본인들이 직접 시행 및 분양을 진행하면서 시공까지 하는 경우와 본인들이 직접 시행만 하고, 시공은 민간 건설 업체에 위탁하는 분양 시스템을 공공분양이라고 이해하시면 될 듯합니다.

 민간분양과 달리, 공공분양이 제공하는 주택 규모는 무조건 전용 34평 이하(85 제곱미터 이하)로서 정해져 있다는 특징이 존재합니다. 

그리고, 아무래도 공공기관들이 분양을 진행하다 보니, 일반 민간 건설업체 분양보다는 상당히 저렴한 분양가가 형성되어 있습니다. 따라서 많은 사람들이 더욱 관심을 가지고 있는 상황입니다. 

이제, 청약 자격부터 공공분양 특별 및 일반공급 배정비율 순서로 6가지 항목에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

    

공공분양 청약 자격은 어떻게 되는가? 

• 공공분양의 청약 1순위 조건이 궁금해하실 수 있습니다. 이에 대한 내용은 이전 포스트에서 상세하게 이야기 나누었던 바 있습니다.

• "청약 통장 1순위 조건 및 자격 정리" https://deunsil.tistory.com/52 에서 언급한 민간분양의 1순위 조건과 거의 흡사하니 참고하시면 상당히 도움이 됩니다.

• 민간분양 청약 1순위 조건과 차이점 2가지가 존재합니다. 첫 번째는 1 주택자도 투기과열지구에 청약 신청할 수 있었으나, 공공분양은 무주택 세대주만 1순위 청약 신청 가능하다는 점입니다. 

• 두 번째는 전용 25평 이하(60 제곱미터이하)는 소득 및 자산 기준 충족이 요구된다는 점입니다. 

• 따라서, 본인이 외제차를 운영하고 있거나, 소득이 높으신 분들은 25평 이하에 청약 신청이 불가능하다는 점 유의할 필요 있습니다.

공공분양 청약 신청자가 많으면 어떻게 되는가? => 선정기준 

• 분양가가 낮다 보니, 아무래도 지원자가 초과될 수밖에 없습니다. 따라서 선정기준에 대해 궁금해하실 수 있습니다. 

• 선정방법(전용 40 제곱미터 초과)은 순위로 나누게 됩니다. 
• 1순위: 무주택기간 3년 이상이 넘은 사람들 중에서 저축총액이 많은 사람 순서대로 선발하게 됩니다. 
• 2순위: 무주택기간 3년 미만의 저축총액이 많은 사람 순서대로 선발하게 됩니다. 

공공분양 납입금액 인정기준은? 

• 조금 전에, 저축총액이 많은 사람일수록 당첨될 확률이 높다고 언급하였습니다. 그러면, 입주자 모집공고 전에 한 번에 돈을 많이 넣으면 거의 당첨이 확실시되는 것이 아닌가 궁금해하실 수 있습니다. 

• 어떻게 보면 꼼수(?)로 가능하지 않을까 생각할 수 있습니다. 하지만, 공공분양의 취지는 비교적 저소득 사람들에게 저렴한 내 집 마련 기회를 제공하는 데 있습니다. 이는, 취지에 어긋나며, 정부는 너무나 잘 알고 있습니다. 

• 따라서, 청약통장 1회 납입 인정금액은 최대 10만 원으로 지정되어 있다는 점 인지할 필요가 있습니다. 청약 통장 가입기간이 길어야 하며, 저축 총액 증가를 위해서는 10만 원씩 꾸준함이 당첨의 필승전략이라고 판단이 됩니다.

당첨 최저 납입총액은? 

• 그러면, 도대체 얼마나 많이 넣어야 당첨이 되는지 궁금해하실 수 있습니다. 이 부분은 분양 단지별로 경우가 달라서 확답을 드리기는 어려우나, 일반적으로 청약 당첨자의 최저점을 계산한 토대로 설명을 드리고자 합니다. 

• 당해지역: 납입총액 최소 1,300만 원 이상.
• 기타 지역: 납입총액 최소 1,500만 원 이상이어야 당첨이 될까 말까 합니다. 
• 만일, 1,300만 원으로 계산 시, 10만 원씩 납입 횟수 10년 이상 꾸준히 납입하신 분들에게 공공분양의 당첨 기회가 제공된다고 판단이 됩니다. 

대규모 택지개발지구 당첨자 선정방식

• 앞서, 납입총액에서 기타 지역은 당첨 최저금액이 1,500만 원까지 올라가는지 궁금해하실 수 있습니다.

• 그 이유는, 일반적으로, 공공분양은 공공택지에서 많이 분양하고 있습니다. 선정방식을 잠깐 설명드리고자 합니다. 

• 수도권 공공택지 중 면적 66만 제곱미터 이상 당첨자 선정방식: "당해 50%(경기도는 당해 30%, 그 외 경기도 20%) 우선 공급 후, 나머지 50%는 기타 지역 거주자에게 공급"

• 예를 들어, 남양주시 다산신도시를 토대로, 당해 남양주 30%를 먼저 선발 후, 남양주시 떨어진 사람들과 기타 경기도에서 20%를 선발하게 됩니다. 

• 마지막으로 앞의 떨어진 사람들과 서울, 인천에서 50%를 선발하게 됩니다.

• 다시 말해서, 처음에 30%는 남양주시 사람들과 경쟁하기 때문에 금액이 상대적으로 낮습니다. 

• 경기도나 기타, 서울 지역으로 넘어가게 되면 더 많은 사람들과 경쟁할 수밖에 없기 때문에, 저축총액이 기타 지역으로 갈수록 금액이 증가한다고 이해하시면 될 듯합니다.

공공분양 특별 및 일반공급 배정비율 

• 지금까지는 일반 공급에 대해 이야기 나누어 보았습니다. 요즘 아쉬운 점은,  현재, 공공분양 공급비율은 특별공급 80%, 일반공급 20%로 규정되어 있습니다.

• 그로 인해, 일반 공급에 대한 경쟁률이 계속해서 증가할 수밖에 없는 상황입니다. 따라서, 공공분양에 청약 신청을 하고자 한다면, 저축총액이 많으면 일반 공급에 신청하여도 문제가 없으나, 그것이 아니라면 특별공급에 청약 신청하는 것이 더 유리하다고 판단이 됩니다.

정리

• 이번 시간 공공분양에 대해 청약자격부터 궁금해하실 수 있는 부분까지 자세하게 알아보았습니다. 

• 현재, 많은 분들이 청약에 관심은 많으나, 한 두 달에 한 번씩 변경되는 정책 때문에, 가장 기본인 청약 1순위 조건부터 분양가 상한제로 인한 로또 분양단지까지 도전하고 싶은 분들이 많을 것으로 판단이 됩니다.

• 이번 포스트까지 청약에 대해 글을 쭉 읽어오신 분들이라면, 민간 분양에 이어 공공분양까지 청약하는 데 있어 어려움이 해소될 것으로 판단이 됩니다. 

• 혹시나, 예를 들어 "나는 청약 1순위 조건도 충족이 안되었다" 등 개념 적인 부분에서 이해가 필요한 분들은 아래↓ 청약 카테고리를 참조하시거나, 더 나아가 든실이네 부동산 data카테고리를 참고하시면 상당히 도움이 될 것으로 판단이 됩니다. 

주택청약으로 내집마련 해야하는 이유 정리 => 2019년 9월 4일 수요일

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유망 분양단지 청약통장 사용법 정리 => 2019년 9월 5일 목요일

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아파트 청약하는 방법 및 당첨 후 필요한 돈 정리 => 2019년 9월 8일 일요일

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청약통장 1순위 조건 및 자격 정리 => 2019년 9월 10일 화요일

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청약가점제 계산 및 커트라인 정리 => 2019년 9월 10일 화요일

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청약점수 계산 및 로또 분양 당첨 정리 => 2019년 9월 11일 수요일

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아파트 특별공급 대상자 자격부터 신청까지 => 2019년 9월 11일 수요일

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신혼부부 특별공급 자격 및 소득기준까지 깔끔 정리 => 2019년 9월 12일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/56

공공분양 청약자격 및 소득기준 정리 => 2019년 9월 12일 목요일

 이번 포스트에서는 "공공분양"에 관하여 하나부터 차근차근 자세히 이야기 나누어 보았습니다. 이번 글을 토대로 청약 지식에 조금이나마 보탬이 되어, 최종적으로 청약통장 신청하고 입주할 때까지 도움이 되셨으면 하는 바람입니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.