청약가점제 계산 및 커트라인 정리

 오늘은 지난 포스트에서 예고했듯이 "청약가점제 계산" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 투자자의 진입을 막기 위해 촘촘하고 만든 청약 규정 때문에 당첨 부적격자가 속출하고 있는 상황입니다. 부적격 원인의 종류는 복잡한 규정만큼 다양합니다. 그중에서 가장 주요 원인인 청약가점 오류로 집계가 되었으며, 하나둘씩 차차 알아보겠습니다. 

 2014년부터 2018년까지 "청약 부적격" 주요 원인 중 46.3%, 무려 65,000명 정도가 당첨의 기쁨에서 부적격의 나락으로 떨어졌습니다. 따라서, 이번 시간에는 청약 가점제, 더 나아가 계산까지 심도 있게 알아보겠습니다. 

 가점제는 총 크게 3가지 항목이 존재합니다. 첫째로 청약통장 가입기간, 둘째로 무주택 기간, 마지막으로 부양가족수로 항목이 분류되어 있습니다.  각 항목에서 만점을 받을 경우, 총 84점에 해당하며, 이는 어떠한 단지를 넣어도 당첨이 될 수 있음을 의미합니다. 각 항목에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

청약 통장 가입 기간 => 가입연도 + 1점씩, 최대 17점 확보 가능합니다.

• 입주자 모집공고일 현재, 입주자 저축 가입자의 가입기간을 기준으로 하며, 입주자 저축의 종류, 금액, 가입자 명의변경을 한 경우에도 최초 가입일을 기준으로 가입기간을 선정합니다.

• 첫 번째 항목은, 말 그대로 최초 가입일이 중요하기 때문에, 그렇게 어려움이 없을 것으로 판단이 됩니다.

무주택기간 => 무주택 기간 X 2, 최대 35점 확보 가능합니다.

• 무주택자 여부는 세대에 속한 자 전원을 기준으로 하고, 무주택기간은 청약 신청자 및 그 배우자를 기준으로 산정합니다.

• 무주택 기간은 깊게 이해할 필요가 있습니다. 2가지 경우의 수로 나눌 수 있습니다. 

• 첫 번째 경우: 결혼을 하지 않았거나, 만 30세 이후 결혼한 경우 =>만 30세 기준부터 무주택 기간을 산정합니다.

• 두 번째 경우: 만 30세 이전 결혼한 경우 => 혼인신고 시점부터 무주택 기간을 산정하게 됩니다. 

부양가족 수 => 가장 복잡하며, 오늘 포스트에서 핵심에 해당합니다.

• 가장 복잡하기에, 이해를 돕기 위해 3가지의 사람들로 분류하고자 합니다. 

• 1. 배우자: 무조건 부양가족 수로 인정이 됩니다. 물론, 맞벌이어도 가능하며, 심지어 배우자는 분리세대의 경우에도 부양가족 수 포함이 됩니다. 

• 2. 직계존속: 부모/조부모, 배우자 직계 존속이 인정됩니다. 하지만, 지금부터 조금 헷갈릴 수 있습니다. 

• 그 이유는 배우자와 달리 무조건 인정이 되는 것이 아니며, 직계존속은 3년 이상 동일 주민등록등본 등재가 필요합니다. 즉, 3년 동안 부모님과 같이 살아야 부양가족수로 포함이 됩니다.

• 여기에 요건이 하나 더 추가됩니다. 청약 신청자가 세대주이어야 부양가족 수 에 포함이 됩니다. 단, 직계존속 주택소유 시 부양가족 수 제외된다는 점 유의할 필요가 있습니다.

• 3. 직계비속: 자녀, 손자녀에 해당됩니다. 만 30세 미만 미혼 자녀는 같이 살고 있다면, 부양가족 수로 인정됩니다. 즉, 동일 주민등록등본 등재되면 부양 가족 수 바로 인정이 되는 것입니다.

• 만 30세 이상 미혼 자녀는 조금 제한이 존재합니다. 1년 이상 같이 살아야 부양 가족 수로 인정됩니다. 즉, 1년이상 동일 주민등록등본 등재되야 인정 됩니다.

지금까지, 3가지 항목에 대해 개념 이해 중심으로 이야기 나누어 보았습니다. 이제는, 많은 분들이 궁금해할 부분 중심으로 알아보겠습니다.

    

부양가족 수 => 본인은 해당이 되는가? 

• 본인은 해당이 되지 않습니다. 하지만, 부양가족수 0명이면 기본 점수 5점은 인정되니, 조금 위안이 될 것으로 판단이 됩니다.

부양가족 수 => 형제 및 자매는 인정되는가?

• 안타깝게도, 형제 및 자매는 부양가족 수 인정이 되지 않습니다.

• 부양가족 수 잘못 계산 시, 부적격 처리되니 꼭 유의할 필요가 있습니다. 

2인 가족 경우, 최대 점수는? => 59점까지 가능합니다.

• 부양가족 수는 한계가 존재하며, 청약통장 가입 기간 및 무주택 기간을 만점인 경우, 최대 점수 59점에 도달하게 됩니다.

• 3인 가족은 최대 점수는 64점, 4인 가족은 최대 점수 69점까지 도달할 수 있습니다. 

대부분 청약 점수대는? => 20~40점 사이에 분포하고 있습니다.

• 비록 84점이 최대 만점이나, 현실은 그렇지 않다는 점 인지할 필요가 있습니다.

정리

• 가점제 계산에 관여하는 3가지 항목에 대해 심도 있게 알아보았습니다. 잘못된 청약 계산 실수로 인해, 부적격자가 되는 비중이 많은 만큼, 아파트 투유(APT2 you)에서 제공하는 청약가점제 계산기 및 스마트폰 앱도 존재하니 도움이 될 것으로 판단이 됩니다.

• 앞서, 이야기 했듯이, 부양가족 수가 고득점의 당락을 결정하는 경우가 많습니다. 따라서, 여러 문제도 발생하기도 하고 이슈가 되기도 합니다. 

• 따라서, 미연에 방지하고자 조금이라도 일찍 준비하여 미리 대비했으면 하는 바람입니다.

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 다음 포스트에서는 현실적인 점수 및 분양가 상한제로 인한 로또 분양단지가 쏟아지는 현 시기에 드디어 "로또 분양 단지 최소 몇 점이어야 당첨되는지" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다. 

 이번 포스트에서는 많은 부적격자를 양산했던 "청약 가점제 계산"에 대해 집중적으로 알아보았습니다. 이번 내용을 토대로 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며, 지금까지 든실이 이었습니다. 오늘도 좋은 하루 되십시오.