청약점수 계산 및 로또 분양 당첨 정리

 오늘은 지난 포스트에서 예고했듯이 "로또 분양 가점" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 과연 본인의 점수가 몇 점이어야 주요 분양 단지, 그중에서 로또 분양 단지에 당첨이 될 수 있는지 궁금해하실 수 있습니다. 로또 분양의 정의부터 시작해서 "적어도 이 점수는 되어야 가능성이 있다" 즉, 최저점에 관하여 집중적으로 하나 둘씩 차차 알아보겠습니다. 

 먼저, 로또 분양의 정의란 무엇인지 궁금해하실 수 있습니다. 든실이가 생각하는 로또 분양이란, 주변 새 아파트 시세 대비 2~3억은 저렴한 단지로서, 최근에 분양가 상한제와 더불어 분양가 규제가 강화되고 있는 상황 이기에, 계속해서 로또 분양 단지가 쏟아져 나올 것으로 판단이 됩니다.  

 따라서, 청약에 관심이 있는 분이라면, 로또 분양을 청약할 필요가 있습니다. 그러면, 로또 분양 도대체 몇 점이어야 당첨되는지 궁금해하실 수 있습니다. 

 2018년부터 2019년까지 서울 및 수도권에서 주요 로또 분양 단지에 대한 청약 최저점을 계산한 자료를 토대로, 현재 하반기 주요 분양 단지의 최저점을 충분히 예측이 가능합니다. 이전에 이야기 나누었던 "이수 푸르지오 더 프레티움" https://deunsil.tistory.com/42 부터앞으로, 추석 이후에 출범하는 로또 분양 단지까지 포함됩니다. 

 본격적으로, 청약 점수에 따른 로또 분양 단지 가능성 및 구간대 별로 자세히 이야기 나누고자 합니다. 

로또 분양 단지 최저점 => 적어도 60점은 되어야 당첨 가능합니다. 

• 아마, 한숨을 쉬는 분들도 존재할 것입니다. 하지만, 현재 일어나고 있는 상황이며, 지난 포스트에서도 가점에 대해 언급했듯이, 총 84점 만점 중에서 60점 이상이 된다는 것은 상당히 어려운 편에 속합니다.

• 적어도 부양가족수 4명, 즉 4인 가족 이상이어야 하며, 무주택 기간은 11년 이상이어야 합니다. 마지막으로, 청약 통장 가입기간은 15년은 지나야 60점을 넘을 수 있다는 점 인지할 필요가 있습니다.

• 요약하자면, "4인가족, 20대에 통장 개설, 무주택의 40대 이상"으로 판단이 됩니다. 

가점제 50점의 로또 분양 당첨 전략 => 비 선호 평면에 당첨 가능합니다.

• 그러면, 60점이 안되는 50점 이상도 로또 분양 당첨이 가능한지 궁금해하실 수 있습니다. 본론부터 이야기하자면, 가능합니다. 판상형과 달리 타워형 구조와 같이 비 선호 평면은 수요가 적어, 50점대로 점수가 내려가는 경우가 많습니다.   

가점제 40점 이상도 설마 당첨이 가능한가? => 애매한 로또 분양 단지에 가능성이 조금 존재합니다. 

• 지난 포스트에서, 현실적으로 대부분의 가점은 20~40점 사이에 분포하고 있음을 언급하였습니다. 40점대가 당첨 가능한 애매한 로또 분양단지가 무엇인지 궁금해하실 수 있습니다. 

• 정확히 어떤 분양 단지가 든실이네 분양 data 글을 읽으시면 이해 하는데 도움이 되며, 한 마디로, 시세 차이가 적은 단지가 애매한 로또 분양 단지에 해당됩니다. 

청약 점수가 40점 및 50점 넘는 사람들이 많은가? 

• 84점 만점 중에서, 40점대 안팎, 30점대 안팎 점수가 가장 많을 것으로 판단이 됩니다. 이 글을 읽으시는 분도 나이 연령 30대가 많을 것으로 알고 있으며, 대부분 점수가 30점대 안팎으로서, 로또 분양 청약하기가 참 애매하게 느낄 수도 있습니다. => 다음 포스트 예고

정리

제대로 된 2억에서 3억 저렴한 로또 분양 단지 => 최저점 60점 이상

• 본인의 점수가 60점 미만인 50점 이상인 경우, => 타워형 같은 비선호 평면에 청약 신청해야 가능성 높습니다. 
• 본인의 점수가 40점 이상인 경우 => 애매한 로또 분양 단지. 즉, 주변 시세 대비 5천만 원에서 1억 정도 저렴한 로또 분양 단지에 청약 신청해야 가능성 높습니다.
• 추가적으로, 서울이나 수도권에서 입지가 좋지 않은 단지는 40점대까지 최저점이 내려 갑니다.

• 마지막으로, 강남 3구 및 용산구가 아닌, 분양가가 9억이 넘는 중도금 대출 불가 단지(특히 강북)는 40점대까지 최저점이 내려갑니다.
• 만일, 본인의 청약 점수가 20점 이하인데, 신청한 단지에 당첨이 되었다면, 청약 계약을 심각하게 고민할 필요가 있다고 판단이 됩니다. 그 이유는, 20점이하인 경우는 웬만해서는 가점제로 당첨이 되지 않습니다. 

주택청약으로 내집마련 해야하는 이유 정리 => 2019년 9월 4일 수요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/48

유망 분양단지 청약통장 사용법 정리 => 2019년 9월 5일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/49

아파트 청약하는 방법 및 당첨 후 필요한 돈 정리 => 2019년 9월 8일 일요일

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청약통장 1순위 조건 및 자격 정리 => 2019년 9월 10일 화요일

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청약가점제 계산 및 커트라인 정리 => 2019년 9월 10일 화요일

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청약점수 계산 및 로또 분양 당첨 정리 => 2019년 9월 11일 수요일

아파트 특별공급 대상자 자격부터 신청까지 => 2019년 9월 11일 수요일

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신혼부부 특별공급 자격 및 소득기준까지 깔끔 정리 => 2019년 9월 12일 목요일

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공공분양 청약자격 조건 및 소득기준 정리 => 2019년 9월 12일 목요일

관련 포스트: https://deunsil.tistory.com/58

 다음 포스트에서는 이 글을 읽고 있는 청약 점수 30점대 안팎의 나이 연령 30대분에게 해결책인 "특별 공급" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다. 

 이번 포스트에서는 "로또 분양 가점"에 관하여 이야기 나누어 보았습니다. 이번 내용을 토대로 본인의 청약 가점에 따른 구간대를 인지하여 청약 신청하는데 조금이 나마 도움이 되셨으면 하는 바람입니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.