신혼부부 특별공급 자격 및 소득기준까지 깔끔 정리

 오늘은 지난 포스트에서 예고했듯이 "신혼부부 특별공급" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 지난 포스트에서 특별공급 종류에 대해 이야기하던 중, 신혼부부 특별공급은 최근 들어 관심이 많은 중요한 사안이라 별도로 자세히 이야기 나누고자 글을 작성하게 되었습니다. 하나둘씩 차차 알아보겠습니다. 

 먼저, 신혼부부 특별공급이 무엇인지 궁금해하실 수 있습니다. 무주택이면서 저소득인 혼인신고한 지 7년이 지나지 않은 신혼부부가 자격 기준에 부합됩니다. 

 배정 물량은 지난 포스트에서도 언급했듯이, 민간분양인 경우와 공공분양과 차이가 존재합니다. 민간 분양인 경우, 총 배정 물량의 20%가 할당됩니다. 공공 분양의 경우, 배정 물량의 무려 30%가 할당됩니다. 

 이 수치가 얼마나 많은 물량인지 체감이 안될 수도 있습니다. 예를 들어, 민간 분양 1,000세대를 분양하는 단지인 경우, 그중에서 200세대는 신혼부부 특별공급을 통해서 공급이 되기 때문에, 상당히 배정 물량이 많은 편에 속합니다. 

 이제, 신혼부부 특별공급 소득기준, 당첨자 선정기준, 예외 규정, 예비 신혼부부 가능 여부 순서로 자세히 알아보겠습니다. 

   

신혼부부 저소득 기준은 무엇인가? 

• 정부가 지정한 저소득 기준이 따로 존재합니다. 전년도 도시근로자 월평균소득 기준으로 책정하고 있습니다. 외벌이와 맞벌이로 나누어 설명드리고자 합니다. 

• 외벌이 소득: 100% 이하이어야 합니다. 
• 월평균소득 3인 이하 약 540만 원, 4인 가족 약 616만 원으로서 월평균 소득을 넘지 않아야 신청 가능합니다.

• 맞벌이 소득: 120% 이하이어야 합니다. 
• 월평균 소득 3인 이하 약 648만 원, 4인 가족 약 740만 원으로서 월평균 소득을 넘지 않아야 신청 가능합니다. 

• 소득은 세전 기준이며, 정확히 알기 위해서는, 연말 정산 시 원천징수 영수증 총 급여 항목(21번)에서 총급여를 확인 가능합니다. 

• 여기서 근무월수로 나누면 월평균 소득을 계산할 수 있습니다 "월평균 소득=총급여 / 근무월수". 물론 상여금도 포함된 급여입니다. 

신혼부부 특별공급 완화된 소득기준

• 소득기준에 대해 하나 더 인지할 필요가 있습니다. 위의 기준을 초과해서 해당되지 않는 분들이 속출하여, "소득기준을 완화해 달라"는 원성이 많았습니다. 

• 그로 인해, 소득기준이 조금 완화되었으며, 민간분양의 20%에서 기준 소득은 전체 물량의 15%, 완화된 상위 소득은 5%로 배정이 됩니다. 그러면, 완화된 5% 소득은 어떤 기준인지 궁금해하실 수 있습니다. 

• 외벌이 소득: 120% 이하 이어야 합니다.
• 맞벌이 소득: 130% 이하 이어야 합니다.
• 월평균 소득 3인 이하 약 702만 원, 4인 가족 약 801만 원으로서, 월평균 소득을 넘지 않아야 신청 가능합니다.

신혼부부 특별공급 당첨자 선정기준 

• 조금 전까지, 저소득 기준에 대해 알아보았습니다. 꽤 많은 사람들이 해당될 것으로 보이는데, 이 중에서 신청자가 많으면 선정기준이 어떻게 되는지 궁금해하실 수 있습니다. 경쟁 발생 시, 선정기준에 대해 알아보겠습니다.

• 1순위: 미성년 자녀가 있는 경우
•  2순위: 미성년 자녀가 없는 경우

• 여기서, 1순위인 미성년 자녀가 있는 경우에 해당되는 신청자가 초과되면 선정 기준이 어떻게 되는지 궁금해하실 수 있습니다. 이제, 그 아래 단계로서 같은 순위 내 선정기준에 대해 알아보겠습니다.

• 1순위: 해당 주택건설지역 거주자
• 2순위: 미성년 자녀수가 많은 자
• 3순위: 자녀수가 같은 경우 추첨

• 요약하자면, 1순위는 미성년 자녀가 한 명이라도 있어야하며, 해당 주택건설지역 거주자 부터 심지어, 자녀수까지 같은 경우 추첨까지 최종적으로 이루어지게 됩니다. 이 순서를 이해할 필요가 있습니다.

신혼부부 특별공급 예외 규정

• 신혼기간 중 주택 소유한 적 있으면 특별공급에서 제외됩니다. => 예전에는 없던 정책이었으나, 많은 규제가 강화되면서 현재 유효합니다. 

• 단, 2018년 12월 11일 이전 주택 처분하고, 무주택 기간 2년 이상이면 신혼부부 특별공급 자격이 부여됩니다. 그런데, 조금 전에 자녀 유무에 따라 1순위, 2순위 부여된다고 앞서 언급하였습니다. 

• 핵심은 그냥 자격을 부여하는 게 아닌, 미성년 자녀가 있다 하더라도, 선정 기준에서는 무조건 2순위로 불이익이 있다는 점 꼭 인지할 필요가 있습니다.

• 따라서, 신혼부부 특별공급 신청 계획자는 혼인신고 전에 기존 주택을 팔아야 자격을 갖출 수 있다는 점 인지할 필요가 있습니다.

신혼부부 특별공급 당첨 가능성은 있는 것인가?  특히, 로또 분양 단지

• 냉정하게 설명을 드리자면, 로또 분양 단지의 신혼부부 특별공급은 배정 물량의 적게는 2 배수, 많게는 6 배수까지 경쟁률이 높게 형성됩니다. 

• 단지마다 차이가 존재하나, 조금 전 언급한 선정 기준을 토대로, 객관적으로 현실을 설명을 드리고자 합니다. 

• 먼저, 해당 건설지역에서 거주를 해야 합니다. 그리고, 미성년 자녀가 최소 2명은 있어야 당첨 확률이 높아진다고 판단이 됩니다. 물론, 태아도 해당이 됩니다.

신혼부부 특별공급 예비 신혼부부 당첨 가능성 여부 

• 예비 신혼부부 같은 경우, 분양 종류에 따라 차이가 존재합니다. 민간분양과 공공분양 중에서, 아쉽게도 민간분양은 예비 신혼부부에게 청약 자격이 부여되지 않습니다.

• 그러나, 공공분양의 경우, 예비 신혼부부도 동일하게 신혼부부 특별공급 청약 자격이 부여됩니다. 단, 입주 전까지 혼인 증명서류 제출하여야 자격이 박탈되지 않는다는 점 유의할 필요가 있습니다.

정리

• 신혼부부 특별공급의 거의 모든 궁금증과 대비책까지 알아보았습니다. 경우에 따라서 설명을 한 관계로, 양이 엄청 방대해졌으며, 그로 인해 정리할 부분이 거의 없다는 점이 신기합니다.




• 배정 물량도 압도적이며, 사람들의 관심이 많은 만큼 규제도 강화되고, 조항들이 많이 존재합니다. 따라서, 하나둘씩 확인하여 실수하는 일 없도록 했으면 하는 바람입니다. 

주택청약으로 내집마련 해야하는 이유 정리 => 2019년 9월 4일 수요일

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신혼부부 특별공급 자격 및 소득기준까지 깔끔 정리 => 2019년 9월 12일 목요일

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 다음 포스트에서는 포스트마다 잠깐씩 언급하였으나 자세히 설명한 적이 없는 "저렴한 공공분양 어떻게 누가, 어떻게 당첨이 되는지" 관하여 이야기 나누어 보겠습니다.

 이번 포스트에서는 "신혼부부 특별공급" 관하여 심층적으로 이야기 나누어 보았습니다. 이번 내용을 토대로, 이 글을 읽고 있는 신혼부부 혹은 예비 신혼부부까지 조금이나마 보탬이 되었으면 하는 바람입니다. 지금까지 든실이 이었으며, 오늘도 좋은 하루 되십시오.